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华夏幸福拟签署11亿元永续债投资合同 资金用于新郑产业新城建设
2020-05-15 19:38 作者:吴静 来源:中国经营网

本报记者 吴静 北京报道

5月15日,华夏幸福发布公告称,拟与中融信托签署《永续债权投资合同》。本次交易拟由中融信托设立信托计划,并通过信托计划项下的信托资金向华夏幸福进行永续债权投资,金额为不超过11亿元人民币,投资期限为无固定期限。

据悉,该永续债权投资资金将用于河南省郑州市新郑产业新城PPP项目的开发建设。

华夏幸福于2017年6月进入河南新郑,与新郑市共同打造电子信息和科创引领的产业新城。作为华夏幸福在全国的重点和标杆项目,新郑产业新城2018年入选国家财政部《第四批政府和社会资本合作(PPP)示范项目名单》。

华夏幸福2019年年报披露,郑州CBD向南20公里的新郑区域以电子信息、智能制造装备为主导产业,以现代物流、都市食品、生物医药为辅助产业,着力构建“2+3”的产业发展体系。报告期内新增签约达维多企业管理有限公司等8家优质入园企业,签约投资额102.76亿元。

新郑产业新城充分发挥临空临郑的区位优势,聚焦打造千亿级的电子信息产业集群和百亿级的智能制造装备产业集群,产业为基,加速构建产业链生态圈,龙头引领,加速打造电子信息产业集群。截至目前,已签约企业22家,签约落地投资额超过200亿元,其中国家高新企业数量占比超过50%。

目前,华夏幸福产业新城致力于“3+3+N”的战略布局,核心都市圈布局已基本实现。第一个“3”指京津冀都市圈、长三角都市圈、粤港澳都市圈,第二个“3”指郑州、武汉、成都。

2019年,华夏幸福持产业新城投资运营的园区新增签约投资额1956.13亿元,创历史新高,比去年同期上升17.8%,其中5亿元以上的项目贡献率达85%;新增签约入园企业545家,平均单家新增签约额比去年同期高出51.8%。

值得注意的是,整个2019年,其他开发商在产业新城内取地量增长58%,达到532万平方米,相对于整体1060万平方米的产业新城内经营性用地出让,其他开发商的取地占到出地量的一半,产业新城的平台化初见成效。

随着整个产业新城的价值在持续提升,产业新城经营性用地面积出让,整体同比增长50%,超过1000万平方米,特别是高价值区域的楼面地价同比上升26%(高价值区域特指产业新城经营性用地,楼面地价高于每平方米3000元,折合亩均单价400万元)。

华夏幸福高层提出,2020年产业新城要回归经营逻辑,产业新城的现金流要实现自我平衡;孔雀城的利润及现金流也要平衡,两者应该有机协同。同时,要提升经营质量、经营回款、优化经营性现金流,合理控制负债,优化杠杆。

“产业新城投资管理这一块,首先是聚焦投资,去年公司对每一座产业新城进行了重新的审视,根据每个产业新城所在区域财政收入、增长潜力,调整各区域的投资策略,预计新增收入和税收收入,包括各项规费收入较高且增长潜力较大的区域,我们适当地增加资金投入,以及产业发展的资源配置,确保公司投入能够尽快地转化成回款。”公司联席总裁俞建表示。

据了解,截至2019年底,在已启动的79座产业新城中,22座已进入成熟期(即净现金流转正)。

(编辑:卢志坤 校对:颜京宁)


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