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物业企业排队等待上市 规模诉求仍是第一位
2020-05-15 10:26 作者:吴静 来源:中国经营网

物业资本风头强劲

近年来,越来越多的物业公司加速利用资本,通过上市实现自身跨越发展。截至目前,有5家物业公司已递交招股书,排队等待上市,包括弘阳服务、金融街物业、宋都服务、星盛商管、正荣服务。建业集团旗下的建业新生活将于5月15日正式在港上市。同时,阳光城、合景泰富、禹洲地产、佳源国际、华润置地、朗诗地产、卓越集团、越秀地产、世茂房地产等房企也在筹划分拆物业上市。

截至2020年4月30日,23家物业服务企业在香港上市,总市值达3354.1亿港元;3家企业登陆A股市场,总市值为365.94亿元。

据2020中国物业服务百强企业研究报告显示,从2019年新上市物业服务企业募集资金用途来看,拟用于收并购及战略投资的资金比例较之前上市企业的50%~60%提高至60%~70%,这将大力推动行业集中度的加速提升;其次,上市物业服务企业重视智能化系统和社区平台建设,拟将10%~20%的资金用于建设社区生态;此外,上市企业拟将10%~15%的资金用于增值服务拓展或员工发展,其余资金用于运营资金及一般企业用途。

纵览物业企业上市历程可以看出,自2018年开始,物业服务企业加速蓄力上市,行业迎来上市窗口期。多数物业服务企业上市后持续赢得资本的青睐,根据2020年4月30日收盘数据,超过50%的物业服务企业市值较上市首日实现增长,其中有8家市值翻倍。

对比港股、A股整体市盈率来看,大部分物业服务企业市盈率高于市场平均水平。根据2020年4月30日收盘数据,26家上市企业中,18家市盈率高于A股平均市盈率,其中11家市盈率是A股平均市盈率的2倍以上。

从市值前三甲的企业来看,根据招股书披露的信息,碧桂园服务、保利物业在提到公司的竞争优势时,第一点均提到是公司管理规模大。另外,从市值突破100亿港元的7家香港上市物业服务企业来看,储备面积大、外拓能力强也可增强投资者信心。

尽管依托兄弟公司开拓业务是不少物业企业的惯用方式,但从已经披露市场拓展面积的企业中可以看出,向外拓展市场,开发增值服务,从而减少对关联开发企业的依赖已成为行业趋势。以时代邻里和奥园健康为典型代表,两家企业的规模和业绩在上市企业中处于中位,从企业披露的招股书中可以看到,“多元化业务组合”成为两家企业共有的上市亮点,企业通过战略布局和自身服务特色挖掘组合服务,为自己赢得“附加分”。

此外,高品质收并购作为最直接、最有效扩充规模的途径,也成为资本考察的重要因素。2019年,行业内并购案频频发生,其中上市物业服务企业借助充盈的资金,持续推进收并购工作,为企业快速提升管理规模提供“捷径”。

总体来说,物业服务企业的价值在资本市场得到了肯定,资本市场表现呈“稳而有进”态势,尤其是在新冠肺炎疫情期间,香港恒生指数大幅下跌、上证指数及深证成指第一季度均出现下滑,资本市场大幅波动。物业股在资本市场不乐观的大环境下,依然能展现强劲势头,赢得投资者认可。

(编辑:卢志坤 校对:颜京宁)


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