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物业企业排队等待上市 规模诉求仍是第一位
2020-05-15 10:26 作者:吴静 来源:中国经营网

本报记者 吴静 北京报道

近年来,在城镇化持续推进、居民消费升级、鼓励性政策的推动下,叠加科技赋能与资本红利,物业管理行业迈入快速发展期,市场集中度持续提升。

5月13日,在由中指研究院和中国房地产TOP10研究组主办的2020中国物业服务百强企业研究成果发布会上,2020中国物业服务百强企业研究报告指出,2019年,百强企业营业收入均值达10.4亿元,同比增长17.38%,高于在管面积增速(15.08%)2.3个百分点,经营业绩保持稳健增长。

不少企业趁着行业上升期,加速利用资本实现自身跨越发展,今年以来,已有多家物业企业递交招股书排队等待上市。

规模诉求

2019年,百强企业管理项目数量均值为212个,同比增长10.42%,管理面积均值达4278.83万平方米,同比增速15.08%。百强企业市场份额进一步扩大至43.61%,市场集中度持续提升。

在经营业绩整体保持良好增长态势的同时,百强企业各层级收入差距拉大,其中TOP10企业营业收入均值56.76亿元,同比增速16.24%,领先优势更加显著;TOP11~30企业营业收入21.42亿元,同比增长28.02%,高于百强企业均值增速10.64个百分点,增长最快;TOP31~50、TOP51~100企业的营业收入均值分别为6.41亿元、3.25亿元,分别同比增长15.22%、8.46%,均低于百强平均增速。

从营收结构来看,2019年,百强企业基础物业服务收入均值达8.17亿元,同比增长14.55%,占总营业收入的78.55%,依然是百强企业的主要收入来源;多种经营收入均值为2.23亿元,同比增长29.03%,多种经营收入占总营业收入比重为21.45%,较2018年增加1.94个百分点,多种经营对业绩拉动能力不断增强。

在区域布局上,核心都市圈是百强企业的布局重点。2019年,百强企业56.16%的管理面积位于五大城市群,较2018年上升3.02个百分点。其中,长三角城市群管理面积占比最高达18.21%;粤港澳、长江中游城市群面积比例分别为10.25%、9.28%,较2018年分别增长1.17、0.77个百分点,增速较快;成渝和京津冀城市群的面积比例分别为9.81%和8.61%,增速较为平稳。

规模快速扩张是过去百强企业发展的主基调。多方面借助兄弟开发企业资源优势,是百强企业实现规模增长的重要保障。2019年,百强企业中有开发背景的企业数量占比近八成,这些企业的管理面积中约六成来自兄弟开发公司。

除此之外,通过并购增加在管面积,实现战略互补亦是不少企业的选择。百强企业通过并购科技、教育、电梯、保险等业务领域的专业公司,提升综合服务水平,延伸产业链条,创造新业务增长点。

随着后勤服务社会化改革进一步深化,以及在政府鼓励社会资本参与公共服务领域等政策引导下,百强企业积极承接政府机关、国有企业、事业单位等相关物业管理服务,顺势切入体育场馆、交通枢纽等公共服务领域,开辟外拓新渠道,进一步加速规模扩张。

值得注意的是,不少企业亦通过科技化手段来提升管理效率,从而为规模扩张铺路。以上市企业为主力,百强企业科技投入力度在持续加大。2019年,有30余家百强企业智能化建设费用超千万元,大部分企业智能化建设费用投入在100万~500万元之间。不少企业依托科技化、数字化信息管理平台,在5G时代抢占先机,完成企业智能化转型升级。比如彩生活不断进行科技化改造,通过“北斗七星”实现基础物业管理科技赋能,进而提高综合管理效率,降低人工成本;同时与京东、360在安防、大数据、物联网、人工智能等领域开展深度合作,延伸服务领域,提升服务质量。

但是,从总体而言,目前依靠技术创新降低成本的效果不佳。一是智能化建设所需前期投入很大,且短期内看不到明显回报,导致部分企业对长期投入产生担忧;二是智能化产品存在服务盲区,以至于许多劳动密集型岗位不能有效被科技所替代,加之企业出于服务品质的考量,人员成本费用居高不下;三是智能化设施设备趋于高性能化、自动化、信息化,其运行管理与维护成本较高,无形中也会增加企业开支;四是由于物业从业人员整体素质与能力不尽相同,导致智能化设备使用效率不高,降本增效作用尚有提升空间。

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