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城市更新办公业态科技渗透率有待提高
2019-09-19 19:46 作者:陈雪波 卢志坤 来源:中国经营网

本报实习记者 陈雪波 记者 卢志坤 北京报道

“现在价值十几亿元的产品里面都缺乏高科技,但我相信5G的到来一定会推动高科技在城市更新中的发展。”城市更新论坛主席、高和资本合伙人苏鑫在近日于北京召开的2019城市更新论坛启动仪式上表示,城市更新的发展趋势是片区化、科技化、“外行”化。

存量物业的增多推动了“城市更新”领域的发展,目前该领域已经包含了新材料、新科技、新内容、新零售、新居住、新商业、新办公、新空间等业态,成为城市经济发展新的增长动力。

“科技类的企业如何与办公楼结合,是一个很大的挑战。国内的办公楼和科技的结合是比较弱的,要处理好未来科技和未来办公这样的关系,不能停留于一个概念,要把概念真实落到产品里面。”高和资本办公生态基金合伙人李慧忠发表了自己对科技办公的看法。

在上述论坛启动仪式上,中海商业灵活办公COO李雪瑞分享了一个科技与办公结合的案例:办公环境中不同的人对温度感知是不一样的,同样的空调温度,有人会觉得热有人会觉得冷。日本的一个科技企业开发的办公室产品中,空调系统能够根据同一个办公空间里的不同使用者来自动调节空调温度,就是个非常人性化的功能,做到了办公和科技的良好结合。

梦想加拓展总监周煜寰直言,目前对整个办公业态而言,科技的渗透率是非常低的。酒店的线上订单比例已经达到百分之五六十、六七十了,但科技办公并没有达到这样的高度。科技办公从管理端能够起到更好的协调作用,也能让里面的用户从物理上感觉更省时间,提高效率。

周煜寰以“超级会议室”为例阐述了科技产品的细节体验:用户进入会议室的时候,不需要再使用手机软件,或者是把脸凑到一个小盒子前面,安装在各处的人脸识别系统能够自动感知并提供服务,细节的打磨把用户体验做到极致,才能让用户更愿意在这样的空间办公。

产品的改造升级需要有实质性的改变,不能局限于局部改造、微改造,要通过以点带面的形式,把科技植入到整栋楼的改造。在星库空间创始人、CEO白羽看来,真正颠覆性的技术一定是来自于生产力的释放和解放,今天看到的技术都是过渡阶段的技术,现在的人作为验证者,更多的是验证它是否可行,或者是否有商业价值。

据悉,2019城市更新论坛将以“让城市留住记忆 让更新创造价值”为主题,于11月21日与广州万科联合主办。

(编辑:卢志坤 校对:颜京宁)

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。