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郁亮:探索之后 万科收敛聚焦
2019-08-10 14:50 作者:刘颂辉 来源:中国经营网

本报记者 刘颂辉 北京报道

8月9日下午,北京市八达岭长城附近的植物馆厅,窗外淅淅沥沥下起小雨,不时伴随低沉的雷声。

郁亮身着白色T恤和一双深色运动鞋,从会场末端快步走到台前。对于记者提出限价政策让公司业绩是否受影响的问题,身为万科董事会主席的他表示,最核心的问题是我们不能因为限价影响向客户提供好产品和好服务。

郁亮向《中国经营报》等媒体的上百位记者介绍,市场对房子质量的担心是有的,万科内部一直在强调,不能因为限价政策而影响好房子的产出,降低品质会妨碍公司未来竞争能力的提升。

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另外,万科对于城市更新的探索实践从未停止。郁亮进一步透露道,公司在上海区域将会设立万科上海未来城市实验室,代表在未来城市方面的探索。“当然不只停留在探索阶段,建设也伴随其中。”

据万科集团高级副总裁、上海区域首席执行官张海提供的一组数据,均有上升趋势。今年前7个月,万科上海区域实现总收入1353亿元,总回款金额1254亿元。其中开发业务方面,销售收入1340亿元,销售套数8.6万套,销售面积749万平方米,住宅成交均价1.9万元/平方米,回款金额1214亿元。

同期,万科上海公司在浙江、江苏、上海、安徽和江西的销售收入分别为538亿元、474亿元、150亿元、129亿元、49亿元,省域市场占有率5.5%。

事实上,作为行业龙头企业的万科,成绩亦来之不易。从近期密集出现的地方调控背景来看,多以收紧为主。今年内,苏州4次加码楼市调控。7月30日召开的中共中央政治局会议指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

尽管出现这一状况,郁亮依然乐观而有信心地去面对。“对行业的信心来自于,房地产行业建立长效机制的方向已经明确,意味着基本方向和环境不会有太大变化,不变化会为行业带来稳定。”他认为,短期的经济手段给了房地产行业健康稳定发展、可预测的环境,企业可以据此做出长期安排和预测。“如果行业政策是波动的,那么适应起来则有难度。”

房地产企业的“黄金时代”结束,“白银时代”已然开始,头部企业都在尝试多元化转型,盈利能力却不容乐观。从去年起,万科一改往日对多元化布局的宣讲,提出“收敛聚焦,巩固提升基本盘”。

具体将收敛哪些板块的业务?郁亮坦言,经过近几年的探索,公司的业务也该稍微聚焦起来。“收敛聚焦”是万科的一个状态,聚焦在资源配置和管理精力上。但这一状态不是简单的业务“加减法”,没有砍掉哪一块业务的绝对说法。

(编辑:石英婧 校对:颜京宁)


*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。