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广州甲级写字楼迎供应大潮 “供应大户”琶洲空置率将回升
2019-07-11 21:27 作者:许永红 来源:中国经营网

本报记者 许永红 广州报道

2019年上半年已经收官,广州甲级写字楼市场呈现平稳状态,但随着后续的大量供应陆续入市,或将给市场带来明显变化。

其中,对于琶洲这个广州未来几年的甲级写字楼供应大户和市场热点,受访机构人士对《中国经营报》记者分析,去化速度放缓,空置率会上升,但随着时间推移,具有一定市场吸引力的琶洲将会把空置率降至一定水平。

具体而言,第一太平戴维斯提供的数据显示,在2019年第二季度,广州甲级写字楼市场并无新增供应入市,总存量仍为505.7万平方米,全市空置率环比下降0.8个百分点至4.1%,平均租金环比下跌0.2%至每平方米每月181.3元。

而从仲量联行提供的数据来看,纵观2019年上半年,位于珠江新城的广发证券大厦和位于琶洲商务区的广报中心相继落成,新项目的建成为广州甲级办公楼市场增加了近17.5万平方米的甲级存量。

需要注意的是,广州各区域甲级写字楼市场发展呈现分化情况。据第一太平戴维斯统计数据,在2019年第二季度,珠江新城空置率环比上升0.1个百分点至4.9%,平均租金环比下跌0.4%至每平方米每月205.6元。而在琶洲则是相反态势,空置率环比下降5.1个百分点至3.6%,平均租金环比上涨0.2%至每平方米每月150.4元。

事实上,除了供应,琶洲也是广州甲级写字楼市场近年的成交主要区域。广州仲量联行指出,在2019年上半年,虽然整体市场需求较弱,但TMT行业及大型金融机构仍有一定的搬迁与扩张需求。而琶洲由于硬件设施新、租金较低,同时又拥有大量可租面积,能够较好地满足有大面积需求的客户,6月底琶洲空置率相对去年末下降7.8个百分点,对全市整体空置率下降的贡献较大。

对于市场走势,第一太平戴维斯表示,预计2019年下半年广州市甲级写字楼市场将有7个新项目入市,届时将为市场带来约32.9万平方米新增供应,全市空置率料将有所上升。在外部经济疲软等因素的影响下,预计2019年下半年广州市甲级写字楼市场或趋谨慎乐观,全市写字楼租金增幅将有所放缓。

值得关注的是,广州市甲级写字楼市场将迎来新一轮供应大潮,而琶洲仍是主要供应区域,全市占比几乎过半。

第一太平戴维斯预计,2019至2023年,广州甲级写字楼市场新增供应量达344.4万平方米,其中琶洲将有163.5万平方米新增供应,占总体新增供应的47.5%。另外,国际金融城将有87.2万平方米新增供应,占总体新增供应的25.3%,珠江新城将有53万平方米新增供应,占总体新增供应的15.4%。

大量供应之下,琶洲空置率成为市场关注焦点。第一太平戴维斯华南区研究部主管兼董事谢靖宇对记者表示:“过去几年,琶洲的空置率从近40%降至现在的不到10%,表现抢眼。未来,琶洲的空置率会上升,受到市场去化能力以及业主对租金预期的影响,市场去化速度会有所减缓,但较高空置率水平不会持续很长时间,因为琶洲的吸引力相对还是比较大的。”

此外,仲量联行华南区商业地产部总监马炜图表示,未来12个月,会有约75万平方米的办公空间投入使用,大部分位于琶洲和珠江新城区域。马炜图认为,虽然未来市场需求将有所回暖,但有扩张计划的企业在当前经济背景下,大概率偏好选择租赁成本较低的办公楼进行扩张。

(编辑:赵毅 校对:颜京宁)


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