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仲量联行:北京一季度办公租赁需求回升 中关村区域成投资热点
2019-04-13 17:40 作者:吴静 来源:中国经营网

本报记者 吴静 北京报道

“2019年第一季度,北京办公楼租赁需求相较2018年底有所回升,但经济下行压力持续影响市场,有部分租户显著降低了租金预算。”在仲量联行2019年第一季度北京房地产市场回顾中,仲量联行华北区董事总经理张莹表示。

具体来看,2019年一季度,北京办公楼租赁市场整体需求与2018年底相比略有回升,一季度无新增办公项目入市,现有项目业主承压有所缓解。受此影响,整体空置率在2019年第一季度末稳定在4.7%。

一季度IT行业需求在中关村保持强劲,推动该子市场空置率进一步下降至0.8%,已接近历史最低水平(0.5%)。虽然IT公司仍是北京办公楼租赁市场的主要需求来源,但受经济不确定性影响,大部分公司在2019年初表现较为保守,一些公司目前已搁置了扩张计划。

租户在一季度更为积极地寻求面积,但其承租能力与前几个季度相比已有明显下降。随着经济不确定性带来的市场压力持续增加,一些租户决定优先考虑成本较低的租赁选择。“另一方面,业主更倾向于等待预算更高或品质更佳的租户。因此,尽管面对经济下行压力,大部分业主并不愿意降低租金。”仲量联行北京商业地产部总监贺睿柯(Eric Hirsch)表示,“在项目出租率保持稳定且新项目持续推迟入市的情况下,我们预计业主将保持观望状态,而非降低租金。”

与此同时,CBD核心区在本季度面临进一步推迟入市的风险,但个别业主正在努力寻求项目层面的解决方案,以争取在2019年如期入场。在新兴区域,由于丽泽区域基础设施建设进展缓慢,长城金融中心一季度推迟入市。

值得注意的是,一季度大宗成交交易总额超过100亿元人民币,为2019年强势开局。其中,国内乳制品企业伊利集团在丰台科技园购得诺德中心一座物业,总投资额约18.7亿元人民币。受办公楼市场高租金和低空置率的影响,大型企业大面积的租赁需求难以得到满足,因此自用型买家继续在投资市场中占据主导地位。“这也是北京市场区别于上海市场的一个特点,以往自用型买家较多,外资投资较少。”仲量联行华北区研究部总监米阳表示。

一季度,中关村区域因几家互联网巨头在此购置资产而引发市场广泛关注,成为全市投资热点区域,作为北京的“硅谷”,中关村有多宗备受市场瞩目的大宗成交已正式公告或正在谈判进程中。大型IT企业作为投资者在中关村区域保持活跃。京东以27亿元人民币收购位于中关村的翠宫饭店,并计划将该酒店改造为创新研发部门的办公场所。另外,今日头条母公司北京字节跳动科技有限公司收购中坤广场事宜也在推行中。

与此同时,外资投资者对投资机会保持高度关注,市场表现积极。同样位于中关村的鼎好电子大厦被瑞士合众集团(Partners Group)、中东家族财富基金(The Family Office)、颢腾投资(SDP Investments)和凯雷集团(The Carlyle Group)联合收购,总投资额约90亿元人民币。“鉴于中关村区域中IT行业高度聚集,行业巨头和快速发展的科技公司需求强劲,中关村仍然是北京投资市场的亮点。”仲量联行华北区投资部总监王刚表示,“由于中关村可租赁面积紧缺,越来越多高速扩张的公司选择购买整栋办公项目来满足大面积的办公需求。”

(编辑:卢志坤 校对:颜京宁)


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