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戴德梁行刘兵:今年大宗物业交易金额预计将创新高
2019-04-12 14:55 作者:冯颖祎 来源:中国经营网

本报记者 冯颖祎 北京报道

“‘北上广深的核心物业要被黑石买走了!’这个消息一出,就有很多中资、外资的决策层来问我们,这个市场发生了什么?” 戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵在戴德梁行2019年第一季度发布会上如是说。

《中国经营报》记者注意到,今年开始黑石、凯德、基汇资本等外资不断收购国内各大城市商办物业。

对于上述情况,刘兵认为,在去杠杆的大环境下,2018年内资金融机构买家压力比较大。受融资环境影响,国内投资买家的动能不足。

刘兵讲到,去年还有一个很重要的事情,就是银保监会3月份宣布合并之后有很多大的保险公司、国有银行的管理层出现变动。随着这些金融机构的顶层管理层变动,相应的下面政策的制定、投资方向都会受到影响,所以2018年内资买家的步伐慢了下来。

但刘兵表示,今年去杠杆取得阶段成效之后,内资的融资能力越来越强,2019年大宗物业交易的额度预计会创新高,而且价格会更合理。

“因为外资收购的时候不会像有些内资那样冲动、对市场预期非常乐观,所以他们会给一个比较合理的价格。内资也会在外资给出的价格基础上,在接下来的半年或者一年时间,以比较合理的价格参与市场交易。”

对于外资的进入,刘兵在接受《中国经营报》记者采访时表示,这是外资对国内市场的认可,也是对内资职业经理人的一个刺激,他们会更加主动地看这个市场。

“外资会保持他们的劲头,内资也会有一些恢复。内资和外资齐头并进的情况下,一段时间就会将急于出手的项目消化。在买卖双方的市场变化中,很有可能到2020年会变成业主惜售的市场。”刘兵对《中国经营报》记者表示。

(编辑:卢志坤 校对:颜京宁)


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