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断档多日 北京顺义中央别墅区再推纯商品住房项目
2019-03-13 15:19 作者:吴静 来源:中国经营网

本报记者 吴静 北京报道

自2018年以来,北京地区推出的纯商品住房房源越来越少。

近日,万科在顺义中央别墅区推出天竺悦府项目,主推125~135平方米房型,共124套纯商品住宅,价格在每平方米6万元左右,预计在3月拿到预售证并开盘。这也是顺义中央别墅区纯商品住宅项目断档多日后的新推项目。

据销售人员介绍,天竺悦府属于万科“悦系”项目,因是纯商品房项目,不受5年限售限制,同时也不受价格和产品的限制,具有很强的资产流动属性而受市场关注。“万科在顺义中央别墅区开发的还有天竺悦城项目,4年前开盘的,现在二手房价格为每平方米61000元左右。”此次预开盘的天竺悦府,据介绍均价为每平方米59500元,现在预交10万元定金可获得免费车位。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,类似项目的推出,体现了万科积极做营销和提升业绩的导向。从购房者的角度看,此类区域规划较好,尤其后续可以享受通州副中心规划的影响,所以项目的认购情况预计会不错。而且从北京房源的角度看,库存规模不算太高,所以预计购房者也会积极认购此类房源。此类推盘对于北京其他房企也是有影响的,即预计后续几个月供应量会继续释放。

值得注意的是,万科·天竺悦府所在的顺义天竺板块,由于紧邻首都国际机场、中央别墅区的核心位置,区位优势明显。近日,国家发展改革委和民航局联合印发了《关于支持首都机场临空经济示范区建设的复函》(发改地区〔2019〕375号),指导北京市有序推进首都机场临空经济示范区建设。这意味着,115.7平方公里规划面积的首都机场临空经济示范区正式获批。

据了解,临空经济是依托大型机场的吸引力和辐射力,在其周边地区发展起来的,由直接服务及依托航空运输业相关产业和具有明显航空枢纽指向性产业组成,具有巨大影响力的区域经济体系,是产业结构演变和交通运输方式变革的产物。

而首都机场临空经济示范区功能定位为国家临空经济转型升级示范区、国家对外开放重要门户区、国际交往中心功能核心区和首都生态宜居国际化先导区。这意味着,就目前临空经济迅速发展而言,整个区域也将迎来新的发展机遇。

清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波认为,机场对于城市来说是非常重要的门户,对于城市化的影响主要来自三方面:第一,从全球航空运输角度来看,能带动相关物流产业;第二,作为国际航空枢纽,汇集人群,方便出行;第三,首都机场随着临空经济示范区的复函和下一步总体规划实施,未来有很多开放经济、国际贸易还有口岸经济的功能在这个区域集聚,未来,首都机场将会朝着国际都会状态发展。

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松则从中国经济所处的转型期阶段,重申了区域资源整合的重要性。在邓郁松看来,如今,随着中国经济从中高增长阶段向中低增长阶段过渡,中国经济体系最核心的是如何深化改革,如何去适应全球化市场信息化的要求。 “未来,我们将看到从最初在一个区域范围内进行资源的整合到全国慢慢发展到新的阶段,因此,如何和全球的资源进行更有效对接,形成全球化竞争力,这显得尤为重要。在这个阶段,我们希望去找到真正高附加值行业、高附加值企业,找到能够在最有效力地区茁壮成长的机会。”

(编辑:卢志坤 校对:颜京宁)


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