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机构预测北京写字楼租金将继续上涨 互联网企业扩招推动需求增加
2018-09-27 15:20 作者:夏晨翔 童海华 来源:中国经营网

本报记者夏晨翔 童海华 北京报道

9月26日,房地产服务商戴德梁行发布北京写字楼市场报告称,2018年第三季度包括中粮置地广场、太平金融中心等多个项目入市,将会推动未来北京写字楼市场租金上行。另外,戴德梁行发布的《互联网行业推动北京写字楼市场发展》报告指出,互联网企业正推动区域租金上涨。

戴德梁行报告指出,2018年第三季度,中粮置地广场、太平金融中心入市,为北京全市写字楼市场带来约93000平方米的新增面积,全市甲级写字楼总存量攀升至1048.6万平方米,全市空置率环比上涨0.8个百分点达7.9%。而核心商圈空置率则继续保持低位,仅为3.4%,较上季度上涨0.3个百分点。

由于核心商圈有限的新增供应和可租赁面积,本季度核心区写字楼市场租金继续保持坚挺,有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米442.4元,环比上涨2.8%。

报告分析称,就整体市场而言,尽管有新项目不断入市,但由于业主对自身项目的定位较高,并不急于采取降低租金的方式来提高入驻率,所以暂时并未对租金造成下行压力,至此全市写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米403.4元,环比上涨2.2%。

而事实上,在2019年,核心区“中服地块”将迎来供应高峰。据了解,中国人寿金融中心、正大中心、三星中国总部大厦、中信大厦、清华美院等五大项目将相继入市。

对此,戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示:“新项目的入市将拉动北京中央商务区乃至核心区市场空置率小幅上升,市场租金在未来3年将随着优质项目的入市而有被进一步推高的可能。”

另外,戴德梁行发布的《互联网行业推动北京写字楼市场发展》报告指出,互联网企业正推动区域租金上涨。该报告指出,北京互联网企业主要分布于上地商圈、中关村和望京-酒仙桥,办公面积在北京互联网企业的占比分别为35.6%,31.6%和25.4%。租金水平、产业的聚集效应、政策支持以及便利的交通和配套设施,促使大量互联网企业选址于这些区域,推动了该区域的租金上涨。因此,互联网企业已成为北京写字楼市场需求的重要组成部分。

戴德梁行北中国区写字楼——企业服务部主管、高级董事严区海指出:“互联网企业半数在未来一年存在扩招计划。对于未来办公地点的选择,绝大多数倾向于中关村,望京-酒仙桥和上地这3个商圈。这些互联网企业的聚集和扩张,为这些区域的写字楼市场发展注入巨大潜力。”

(编辑:卢志坤 校对:汪岚)


*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

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