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郑州第七个地王呼之欲出 据称多个地产大腕关注
2009-12-03 17:57 来源:大河网-河南商报

  省博物院附近有块68亩土地要挂牌出售,郑州多家地产大腕开始关注。有人预测,拿下这块地至少也要三四个亿,如果这样,郑州又要诞生新地王,一场抢地“战斗”即将开始。 记者 侯莹

  ■ 消息

  68亩“宝地”出让 若竞买须交1亿保证金

  昨日,记者从郑州市国土资源局获悉,位于郑州农科路南、文博东路东一块面积68.54亩(约合45693.6平方米)的地块要挂牌出让。

  据悉,该土地用途为城镇住宅、商务金融,建筑限高100米,容积率小于3,投资总额在4.7亿元以上。规划要求,建筑面积90平方米以下住房所占比重,不低于住房建筑面积的70%。申请人需要缴纳1亿元竞买保证金,可以单独申请,也可以联合申请。12月15日前,申请者可到郑州市国土资源局土地交易中心提出书面申请,12月17日9时挂牌截止。

  据了解,这块地是河南省农业技工学院搬迁所留下的,被郑州地产业称为“宝地”,除了其优越的地理位置外,周围生活环境也十分方便,西边有文博广场(花园),东边走路约10分钟就是丹尼斯大卖场,还有动物园等。

  ■ 剖析

  多个地产大腕竞相关注 可能产生新“地王”

  其实早在这个消息正式公布前,郑州已有多家开发商对其“虎视眈眈”。

  郑州某地产公司的开发部负责人透露,他们公司早些天就已经开始运作,调整一些资金,为买这块地做准备。据悉,“建业”、“鑫苑”、“正商”等河南几大地产公司也都在关注这块地。

  本次土地挂牌为无底价挂牌,谁出价最高谁就能拿到地。所以,业内人士预测仅拿这块地就要三四个亿。这样一笔资金对开发商来讲是一笔不小的数额,而且,要求竞标后9天内把买地的钱全部付清。所以,竞买这块地就成了开发商之间的实力竞争。

  其实,“地王”也不是好当的。目前,郑州最后一届“地王”是郑州电视台地块,竞得者建海置业因自身原因,申请退地,最终该宗土地由政府收回另行出让。建海为此付出的代价至少是2000万元。2008年10月14日,郑州市国土资源局发布公告:由鑫苑(中国)置业有限公司竞得的位于建设西路北、伏牛路西的土地,因为规划原因,该公司不能按前期规划部门提供的指标建设,被市国土资源局收回。

  按照当时两块地拍卖情况计算,盖出来的房子前者均价约6000元/平方米,后者也要突破5000元/平方米。但短短20天,两个“地王”相继落空。

  那么,这块68亩的黄金宝地最终会花落谁手?这块地上又能盖出什么样的房子?随着时间的推移,一场没有硝烟的战争即将上演。 (线索提供 李剑)

  ■ 相关链接

  郑州5年“杀出”6个地王

  2004年4月26日,思达集团以5.91亿元的高价夺得位于郑州市花园路和东风路交叉口处431.2亩土地的使用权,每亩约137万元,被称为郑州“地王”。

  2006年6月28日,郑州拍卖西区电缆厂的一块地,每亩约合225万元,业界惊叹西区出现“天价”地。

  2006年11月3日,鑫苑置业有限公司以8330万元、每亩259万元(不含契税)拍得位于郑州市桐柏路与朱屯路交叉口附近面积32.247亩的土地,刷新郑州西区地价纪录。

  2006年12月5日,建业以2.8亿元的价格拍下了南阳路东、宋寨北街南一块65亩的土地,每亩达430万元。根据挂牌出让的条件,每平方米仅土地成本就达到3234元,再加上每平方米1500元左右的建设成本,也就是说该地块每平方米仅成本价就5000元了。而当时周边楼盘售价仅为每平方米3700元。

  2007年7月25日,鑫苑置业有限公司以11150万元的价格成功竞得了16502平方米的土地(位于建设路与伏牛路交叉口附近),平均450.5万元/亩。

  2008年1月,郑州第一场土地拍卖会拍了个开门红。郑州建海置业有限公司以1.6亿多元拿下郑州电视台的25.3亩土地。创下了一亩地633.2万元的“天价”,成为郑州新“地王”。

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