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八成项目需现场尽调 信托公司加速转型
2020-02-15 10:03 作者:陈嘉玲 来源:中国经营网

本报记者/陈嘉玲/北京报道

节后首周,集合信托成立规模继续探底,募集资金尚不到30亿元,创近年来单周募集规模新低。

与此同时,超过80%的信托项目因无法进行实地尽调、面签等现场作业,暂时陷入停滞状态。

《中国经营报》记者注意到,多份研报提示,要关注短期内房地产信托、政信信托等的流动性风险。

不过,信托业内人士分析认为,从当前国家在货币政策和财政政策上的发力,以及后期刺激经济的需求等宏观经济情况来看,接下来,基建类和金融类信托或将有更多的业务机会。

节后首周募集资金不足30亿

1月7日上午,在结束电话会议后,南方某信托公司政信和地产项目经理马林(化名)告诉记者,有个房地产项目在浙江,按原计划要和公司合规部门的同事去做尽调。“但是,现在的情况,进行实地尽调,不太现实。”

实际上,目前部分信托业务的前期风控流程对项目的实地调研比较依赖。

记者从多位信托公司人士处了解到,房地产、政信等融资类信托项目的流程通常包括:前期实地调查、上报立项,合规风险部门审核、尽职调查(出具评估报告、项目方案及合同协议等),上会审议、合同签订、办理抵质押等。

“要现场尽调的信托项目规模占比应该有80%以上。所有主动管理类项目和部分事务管理类项目都应该要进行尽调。”某信托公司高管在接受记者采访时表示,目前很多信托项目都处于停摆状态,新项目暂时无法拓展。

用益信托最新数据显示,2020年1月集合信托产品发行规模和成立规模均出现大幅下滑,其中发行规模不足1800亿元,环比锐减近5成;成立规模为1449.83亿元,环比减少41.52%。节后首周(2月3日~9日)集合信托成立规模继续探底,当周25款集合信托产品成立,募集资金不到30亿元,创近年来单周募集规模的新低。

对此,用益信托研究院研究员喻智分析认为,春节长假或是主因,疫情对集合信托市场的冲击,预计会在2月及以后的期间内显现。记者了解到,目前市场上发行募集的产品大多是年前的储备项目。

中部地区某信托公司地产业务负责人告诉记者,“我对业务团队的要求是把工作做在前面。通过线上或电话沟通与客户洽谈好,把项目锁定住,把数据和财报这些部分都先做好,能出差就马上去做现场尽调。”

“电话以及视频沟通不能完全有效替代面谈,线上办公也大大降低了工作效率,但还是不能放松,融资方的需求都在,就看谁能快速抢一波业务了。”马林指出,“除了实地尽调外,信托项目的合同签订也需要业务人员、公司后台以及客户进行面签,这主要为了规避‘萝卜章’等可能性和风险。”

对此,某信托公司总经理助理在接受记者采访时说,“我们采取了一些应对办法:一是,部分项目进行视频面签;二是,和律师事务所合作,由他们派当地员工到现场见证;三是通过公证解决这个问题。”

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