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地产行业洗牌:百强地产商也爆雷 中小房企犯难
2019-10-30 13:23 作者:罗韬 来源:第一财经日报

无论主动还是被动,中小地产商都面临着出局的命运。

因为,融资环境监管加剧,市场销售不断降温,让所有地产商都面临巨大的生存压力。一叶落知秋,最先感受到行业洗牌寒意的莫过于这些中小地产商。

“我和几个朋友两年前投资了几千万购买了一个私募基金,当时考虑到担保方是一家闽系地产商,因此比较放心。不过上周到了兑付期,对方却迟迟不愿意兑付。虽然公司管理层一直承诺会负责,但是我们一直很担心出什么变故。”投资者李凯(化名)告诉记者。

现金流不断吃紧,让许多地产商都感受到阵阵寒意,继而不断有地产商出现破产。

人民法院公告网数据显示,截至目前,今年有超过400家地产商被法院裁定实施破产清算。不仅有大量小微房地产公司,更有曾经一度拥有一定规模的ST银亿(000981.SZ,下称“银亿”)、三盛宏业等公司。

“土地储备过于集中、财务杠杆较高、多元化等问题,成为很多中小地产商最终面临破产的原因。”一位上市房企总裁向记者分析。

百强地产商也爆雷

几天前,三盛宏业集团的董事长陈建铭现场洒泪图片在朋友圈疯传,原因来自三盛宏业集团难以向员工兑现公司理财。

这家成立于1993年的地产商,连续15年位于中国地产百强。2018年,三盛宏业被中指院评为百强房企第54位。克而瑞数据显示,2019年上半年,三盛宏业以94.5亿元的销售额位列操盘金额榜第98位。

第一财经记者多方采访了解,三盛宏业资金紧张情况,在几个月前就有端倪。“几个月前,就有合作方觉得这家公司出现问题,一直不愿意给供应商付款。”一家股份制银行人士告诉记者。

“几个月我们和三盛宏业谈过股权并购,当时他们本可以通过出售项目股权来换取现金流,但是老板觉得价格太低,最终没有进行交易。”一家TOP20地产公司高管告诉记者。

显然,三盛宏业还是对于市场判断过度乐观。过去几个月,整个房地产销售情况降温,加之融资成本进一步提高,继而让这家公司逐渐面临资金危机。

不只是三盛宏业,近日颐和地产同样出现债务违约。

近日,联合评级表示,关注到颐和地产未能按时偿付“17颐和01”和“17颐和04”的债券利息及本金,已构成实质违约。

“一般而言,债券违约会出现许多连锁问题,一旦地产商无法按时兑付,很多金融机构都会选择抽贷,继而严重影响地产商的现金流。”一位上市房企资金负责人告诉记者。

颐和地产做为老牌粤系房企,曾先后进入沈阳、西安、包头、鞍山、银川等多个城市,形成了“扎根广州、辐射全国”的布局,也是当年的豪宅代表之一。不过,终究还是面临违约风险。

今年地产圈最大的爆雷则是银亿。今年6月,因为资金出现问题,银亿出现债务违约,已于6月14日向宁波法院申请破产重整。这家公司在2016年销售收入曾达到652亿元,总资产近800亿元。

“银亿在宁波非常有实力,我们很多人都是银亿的业主,也是因为这个原因我才加入这家企业。”银亿一位员工曾告诉第一财经记者。

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