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沈国军的新猎物
2020-06-06 09:06 作者:周远征 来源:中国经营网

《中国经营报》记者亦在13层看到了包括食堂和办公室等建筑物。这些建筑物搭建的过程中,缪国庆的紫澜门大酒店却遭殃了。“到处都滴水,多年前一位区领导正在包房吃饭就被上面的漏水淋了一身。”紫澜门大酒店一位老员工说,“我们开业之时,酒店生意非常好,很多明星也过来吃饭,但是后面13层搭建违建之后,破坏了防水层,一直没法得到彻底整改。”

据悉,该酒店10多年时间里开开停停,但是每年数百万元租金并未停付。而今,酒店已经基本废弃,即使在没有下雨的日子里,一些包房以及大堂的屋顶依然在滴水。

执着的缪国庆选择与新世界进行着10多年的拉锯战。他说:“大肆违建之后,又不解决根本问题,造成了我们酒店大雨大漏、小雨小漏、无雨也漏的惨不忍睹状况,对我们的合法权益造成了严重后果,我们会抗争到底。我们就是要讨个说法,商业经营怎么能这样不讲诚信,我就是每年把租金一分钱都不拖欠,也要得到一个公正的解决。”他自称与新世界的拉锯战中,遭遇了种种不公平的压力。《中国经营报》记者也了解到,新世界的背景异常强大,梳理近30年来的人事资料,当地官员履历背景的管理层频现。

缪国庆的紫澜门遭遇其指称的违建损害时,新世界城营业面积中,产权方面尚有更多争议。

缪国庆所在的紫澜门公司,近日围绕新世界的违建已经向上海多个部门递交了一份实名举报材料。举报材料中声称,新世界北楼(远东娱乐中心)共有17层,符合上海市发展计划委员会文件(沪计城(2002)362号)审批并有产权证的为地下两层和地上八层,建筑总面积34889平方米,第9层至17层无产证,属违法建筑物无疑。

《中国经营报》记者掌握的文件显示,2002年9月28日,原上海市发展计划委员会文件(沪计城(2002)362号),关于“远东娱乐广场”项目调整建设主体和建设内容的批复(针对黄浦区计委):“鉴于项目实施的实际情况,经研究,同意‘远东娱乐广场’项目建设单位调整为上海新世界公司,项目建设内容调整为:建设商业、办公和综合用房,总建筑面积初定为34546平方米(含地下建筑面积4076平方米),其中商业综合用房建筑面积13060平方米、办公用房建筑面积10880平方米、商场辅助用房建筑面积6530平方米,总投资约4.7亿元,资金自筹。”

举报材料中还提及,新世界城(南楼)和新世界城北楼(远东娱乐中心)原本存在长250米,宽可并行两辆汽车之城市公共道路,面积远超《配股说明书》中多出的300多平方米,有10亩左右的国有土地被非法占用,违法建设。

据了解,2004年新世界《配股说明书》中提及:“根据建设规划,远东娱乐广场1~6楼将作为商业用房,与原新世界城连为一体经营,购建一个大型购物中心。”然而,根据当地的规划图和历史照片,均能看到新世界城(南楼)和新世界城(北楼)均有一条公共道路。显然,连在一起,必然会涉及征用公共道路。

上海市黄浦区人民政府文件(沪黄府土(2010)4号)规定:新世界城土地面积6547平方米,远东娱乐广场3354平方米,合并为9901平方米。

然而,2004年新世界《配股说明书》中就明确提出远东娱乐中心面积3685平方米。显然仅仅根据新世界的公开说明,新世界城(北楼,即远东娱乐中心)面积与相关部门文件中的面积就相差了300多平方米。相关文件,也未认定新世界城南北楼连为一体中占用的公共道路为建设用地。

查阅公开资料,新世界违规建设其实早有先例。上海市黄浦区城市规划管理局在1998年对新世界《行政处罚书》曾经进行过处罚:新世界在未取得政府建设许可规划的前提下,擅自在楼顶违法建设,政府责令拆除违建,罚款、补办规划许可证。

2019年4月,新世界补缴4亿余元费用,办理了新世界城北楼(远东娱乐中心)第9~12层的房产证。然而,第13层以上的建筑物产权情况,至今未有进一步的信息披露。《中国经营报》记者亦在向相关部门进行了解。相信随着有关部门的介入调查,举报人提及的问题,以及新世界到底还有哪些问题都将会进一步暴露出来。

沈国军出击背后

1931年,创立上海新世界和上海大世界,还打造了一个医药帝国的黄楚九,在遭遇黄金荣、杜月笙等上海滩黑帮的打击下,饮恨而亡。

时隔近90年,黄楚九的浙江老乡沈国军兴致勃勃来到了上海滩。这位在资本江湖收割多年、经验丰富的老江湖,此番确实挺冲动。接到上海证监局的警告函的沈国军,能够将百年南京路上这一地标性商场重新纳入浙江人手中吗?毕竟,上海滩的暗潮,百年来从未平息。

几年前潜伏进新世界的一位知名投资者对《中国经营报》记者表示,沈国军图谋新世界股权必然是深思熟虑,新世界这些年也吸引了资本大佬的关注,包括国华人寿董事长刘益谦等都蛰伏于此。沈国军对于百货行业非常熟悉,其在1998年创立的银泰商业(集团)有限公司,是一家全面架构在云上的互联网百货公司,营业面积、经营业绩和业务创新能力皆位居中国零售业前茅。一旦获得控制权,沈国军或许将把互联网百货概念以及数字化等在新世界上推进。

然而,要想获得控制权并不容易。近年来,众多资本大佬在争夺上市公司控制权的道路上或“横尸街头”,或“悬崖勒马”。精心设计的抱团围猎,方有可能获得一线希望。

这一轮新世界的控制权围猎,时间可以追溯到2015年。2015年6月,新世界发布公告,以11.64元/股的发行价格向黄浦区国资委、新世界集团(新世界的国有股东)、上海综艺控股有限公司(以下简称“综艺控股”)、诚鼎1号资管计划4名特定投资者非公开发行不超过1.5亿股,募集现金不超过17.46亿元,全部用于大健康产业拓展项目、百货业务“互联网+全渠道”再升级项目以及偿还部分银行贷款。

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