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沈国军的新猎物
2020-06-06 09:06 作者:周远征 来源:中国经营网

拥有地段优势的新世界,按照上海市国资系统的考虑,在这一年开启了上市的步伐。记者掌握的上海市黄浦区商业委员会《关于完善上海新世界贸易股份有限公司股份制的请示》显示:“我区所属上海新世界贸易股份有限公司(后改名新世界股份有限公司)是上海第一批(11户)股份制试点单位之一,由于当时国家政策规定,商业股票暂时不宜上市,因此新世界个人股票没能发行上市,为深化和完善股份制企业的经营和管理机制,我们同意上海新世界贸易股份有限公司调整股权结构,发行个人股票,并希望在今年二季度实施。”(1992年4月7日)

此时,新世界法定代表人为黄浦区百货公司原经理侯鹤良。侯鹤良担任总经理之外,后来执掌新世界近30年的灵魂人物徐家平也在1992年被任命为公司副总经理。

这一年,黄楚九的浙江老乡沈国军走出了浙江。任职于建设银行舟山分行的沈国军,被派往建设银行旗下的海南银泰置业股份有限公司副总经理。那时候,海南正处于房地产热潮中,银行系统是热炒海南土地的生力军。

《中国经营报》记者调查过的多位银行贪污大案涉案人,都有在海南搏命热炒的经历。海南房地产热潮在调控中,包括银行系统在内许多单位和个人都付出了惨痛代价。然而,沈国军、潘石屹、冯仑等后来声名鹊起的地产大佬,都是在海南房地产热潮中修炼成精的。沈国军与新世界的正式交集,要到20多年后了。

1993年1月19日,新世界正式上市。募集了资金的新世界,开启了大手笔的操作。1993年,新世界老大楼实施了定向爆破,开工建设“新世界城”。1995年,新世界城建成开业。1995年年报显示,其无形资产为2574.14万元,上一年无形资产亦为2576.14万元。显然,新世界城(南楼)从原址爆破重建之后,归属于土地所有权的无形资产并未发生变化。

重修运营了接近10年之后,新世界开始了新一轮的建设。2003年6月,远东娱乐城(即新世界北楼,2019年4月补缴9~12层土地出让金)开始建设。彼时,新世界宣布的计划是,远东娱乐城与新世界城(南楼)连通,预计在2005年4月建成。当地媒体的报道则进一步披露,占地0.6万平方米、总建筑面积近20万平方米的新世界综合消费圈建设正式拉开序幕,新世界城建成面积将达到20万平方米。

新世界城到底有多少建筑面积的谜底,即将揭开。新世界2005年年报中显示:“新世界综合消费圈以其 21 万平方米的体量和齐全的功能, 捷足先登抢占了制高点。”然而,已经拥有了21万平方米建筑面积的新世界城,在新世界的年报中,2005年的无形资产仅为2949387.48元,还比上一年减少了近10万元。2006年年报中“资产负债表”第51项“无形资产”一栏却“意外”缺失,只在第54项“无形资产和其他资产合计”中显示为2835949.74元。显然,建成后建筑面积高达21万平方米的新世界城,主要包含土地使用权的无形资产价值没有增加,反而略有递减。

2007年年报中,“资产负债表”中显示2006年无形资产陡增为121149432.29元。从数百万元陡增到上亿元,这中间到底发生了什么?新世界历次公告中,并未披露明确的信息。截至记者发稿,也尚未获得新世界方面的答复。

从2007年无形资产陡增到1亿多元后,新世界历年年报中的无形资产就处于相对平缓的状态。2009年,新世界无形资产为114578009.36元,2008年为11793430362元。而在《中国经营报》记者制图的新世界无形资产10年图中,也可以清晰看到2010年到2019年的10年间,除了2019年补交土地款4.1亿元后,无形资产发生了重大变化外,其余年份并未有重大变化。新世界近年来的公告中,新世界城的建筑面积也稳定在21万平方米。

拉锯战与“违建”

“万里涛涛江水不休,淘尽了世间事,混作滔滔一片潮流。”(电视剧《上海滩》主题曲,黄沾填词)

上海滩的黄金宝地里,往往都有不为人知的故事。《中国经营报》记者在上海调查期间,追踪了多宗地块及知名商业体,至今存在着种种纠葛,各种强大的力量在其间过招。记者将予以持续报道。

2019年新世界斥资数亿元,对新世界城商场进行了重新装修后,愈显富丽堂皇。然而,目前顾客难以抵达的12层,却隐藏着一场10余年的拉锯战。经历本次疫情之后,大多数电梯并未开通前往9层以上的楼层,需要沿着消防通道或者一处隐秘的员工电梯才能够到达12层。黑漆漆的12层,显得格外阴森。目前,12层的电影院尚未开放,只有一位员工留守。而在电影院边上,有一扇蒙满灰尘的门,门前地上,“2004年新世界违法建筑”字样赫然在目。

这场拉锯战,缘起于2003年年底。2003年SARS对中国商业带来了一定的冲击,新世界也在这一年着力招商,希望解决空置面积的运营问题。一位上海著名的裁缝经人介绍来到这块南京路的宝地,意图大展商业宏图。

缪国庆是中国著名服装品牌紫澜门的创始人,曾经也是上海滩一名手艺精湛的知名裁缝。1989年,缪国庆离开了一家国营纺织机械厂,推出了紫澜门女式大衣,一路发展为中国知名度很高的女士大衣品牌之一。2003年,紫澜门获得“上海市著名商标”。

“我们觉得这里很不错嘛,南京路啊!”上海紫澜门公司创始人缪国庆说,“我们投入巨资进行装修,最后却换来10多年的困境。”2003年12月,缪国庆选择了在南京路上的新世界第12层做紫澜门大酒店。根据其与新世界签订的协议,缪国庆支付700万元承租了新世界第12层进行餐饮经营。然而,进入之后,一系列问题却发生了。

2004年2月10日,举报人和新世界签署租赁合同两个月后,新世界向举报人发出《关于新世界城建筑物北面沿线整体内缩的通知》,通知内容为:“根据区府领导对新世界综合消费圈建设的指示精神,扩建后的新世界城须在2005年5月1日之前正式对外营业。”这一扩张的直接后果是,该酒店从全封闭的12层整层经营,变成了与扩建部分连通。这与新世界公告中将远东娱乐城(新世界北楼)与新世界城(南楼)连通相一致(中间间隔一条公共弄堂道路)。

合同签订之时,新世界城(南楼)12层的屋顶安放了空调等设备和一个疑似为违建的600平方米办公室。随后,新世界又在12层上继续搭建“神秘”的第13层。除原有的600平方米办公室之外,13层还搭建了1800平方米的“新世界大会堂”和“电影院”。2012年,新世界又在13层搭建了食堂。2013年,重新扩建了办公室。2018年,则进一步扩建了食堂。

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