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重磅楼市新政今起实施,国管公积金认房又认贷,二套房首付60%,最多可贷60万
2019-04-15 14:25 来源:中国经营网

【中国经营网综合】中央国家机关住房资金管理中心12日出台新政,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成,最高贷款60万元。贷款期限不得超过25年。

新政将自4月15日起执行,以网签日期为准。刚有起色的北京楼市,转眼就被浇了盆“冷水”。

二套房“认房又认贷”

国管公积金是指中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工缴存的住房公积金,还包括中央直属机关分中心缴存的住房公积金,由中央国家机关住房资金管理中心负责管理。国管公积金部分可以异地使用,但主要是在北京,主要是央企职工等,其他城市非常少。国管在正常年份只占公积金贷款中的12%左右。

国管与市管的区别,基本上国家企业的公积金都是国管,地方省市的公积金是市管,一般的企事业单位的也是市管。国企大多是国管。

在去年9月,北京市管公积金就开始“认房又认贷”,现在国管公积金终于跟进执行。按照这一新政,借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录)的,按首套住房贷款政策办理。

借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的,以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的,按二套住房贷款政策办理。换句话说,曾经贷款买过房,无论是商贷还是公积金贷,现在卖小买大,从4月15日起按二套房认定。被认定为二套以上住房的,不予贷款。

二套房首付比例不得低于60% 最多可贷60万 不超过25年

借款申请人购买经济适用住房的,首付款比例不低于购房总价的20%;购买经济适用住房之外的首套住房的,首付款比例不低于购房总价的30%;购买二套住房的,首付款比例不低于购房总价的60%。

首套住房贷款最高额度为120万元,执行贷款基准利率;二套住房贷款最高额度由80万元降至60万元,贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

中央国家机关住房资金管理中心表示,这是为加大对职工基本住房需求支持力度,确保住房公积金贷款主要用于保障首次购房和购买政策性住房需求,引导职工改善性购房需求主要通过组合贷款等方式解决。

贷款期限有所调整,不得超过25年,最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年,最高不得超过65周岁。此前最长可以计算到借款申请人70周岁。

调整月还款额上限。在保证借款申请人基本生活费用的前提下,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。

二套房认定标准应有差别

在支持首套购房的同时,国管住房公积金中心政策调整向北京看齐,对二套房实施了“认房又认贷”的从严从紧政策,这一政策虽然总体上有利于保护刚需,防止住房炒作行为,但是“一刀切”的二套房认定政策,将会对改善性购房刚需以及流动人口购房需求产生不利影响。

同时,考虑到国管公积金政策调整对地方公积金调整以及商业银行对首套房贷认定的影响较大的实际,国管公积金对首套房“一刀切”的 “认房又认贷”政策,则会影响到其他城市公积金政策的调整和商业银行对二套房的认定等,最终影响全国改善性住房需求群体的购房需求和流动人口的购房需求。

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