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下半年楼市稳了?7月淡季不淡 百强房企销售走高
2020-08-04 14:19 来源:21世纪经济报道

二季度的热潮延续到了7月份,百强房企交出亮眼成绩单——7月份销售额同比增速达到年内新高,且不少房企销售额增速超20%。

有业绩向好的底气在前,房企开始布局未来,7月份土地市场依然呈现量价双升的态势。

克而瑞研究中心指出,下半年作为房企抢收业绩的关键期,供应量可能进一步加大。但风险依然多发的环境中,市场仍暗潮汹涌,稳字先行才能决胜下半年市场。

目前已经有多地因城施策,下发新政,收紧调控,整治局部“魔幻上涨”行情。多家券商认为下半年房地产市场业绩仍将以平稳为主,不会出现过大的震荡。

7月淡季热销

新冠肺炎疫情发生后,在房企赶超业绩大赛中,恒大一马当先。

过去的半年多,恒大卖房的广告刷屏网络。2月起,恒大董事会主席许家印抢先发力线上卖房,以“恒房通”为平台,推出买房7.5折、卖房赚佣金等组合拳,大力促销回血。

效果是显著的,克而瑞数据显示,7月份,恒大实现销售额650.5亿元,同比大增50.37%,增速远高于碧桂园、万科等龙头。

以恒大为代表,目前整个房地产市场呈现反季节的热潮。由于疫情打乱了房企销售节奏,市场黄金季顺延,今年7月份市场行情淡季不淡。

克而瑞数据显示,7月份,百强房企实现权益销售额9386.4亿元,同比增速高达25.7%,创今年4月份回正以来新高。超七成百强房企业绩同比上涨,且多在20%以上。中信证券认为,这主要得益于房企把握7月热销窗口,不断加大推货力度。

7月,TOP50房企的业绩表现更为出色。克而瑞销售榜中,碧桂园、万科稳居前三,分别实现单月销售额760亿元、579.6亿元,同比增长28.8%、20.3%。保利、华润、金茂、金地、金科、旭辉、绿城等房企的业绩也大幅提升,世茂更是凭借7月份突增290.7亿元挤掉龙湖,顺利闯入前7月销售榜单前十。而TOP51-100房企销售额同比涨幅则略有回落,为13%。

从城市来看,7月30个重点监测城市累计成交面积同比增长8%,其中,上海、广州等一线城市成交稳步提升。二三线城市热度不及一线,但仍有超六成城市成交同比为正。宁波、东莞、杭州由于“政策末班车”行情,成交同比均大涨超50%。

经过一季度的冰封,二季度、7月份的平稳恢复,市场站上增长新台阶。克而瑞数据显示,1-7月百强房企销售额同比上涨1.2%,年内首次转正,修复延续半年之久的业绩缺口。

不只销售市场,土地市场也在加快恢复。中原地产数据显示,截至2020年7月31日,全国土地市场持续升温,多城市集中井喷卖地,土地市场成交额持续上升,50大城市年内卖地超过2.35万亿,同比上涨17.4%,厦门等多地再次出现高溢价率土地成交。

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