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楼市6月入夏:百城房价上涨拍地进入高潮 房企分化加剧
2020-07-02 10:34 来源:21世纪经济报道

进入2020年,中国楼市先冷后热,终在5月复苏,6月“入夏”。

以深圳楼市为代表的部分城市已经走出了一波上涨行情,新房、二手房6月环比继续上涨。主流房企基本都收获了疫情以来的销售新高。

不只是销售市场,6月深圳、武汉等城市土拍市场也刷新了今年单月卖地收入纪录。

这背后的原因,很大一部分是一季度和4月被压抑的需求释放,此外,6月各地落地人才引进等政策,也为楼市带来利好。

克而瑞指出,下半年以及未来的楼市,分化和复苏会交织而行,土拍市场和住房成交量还有上升预期,但降价促销去库存将是主流,客观上会限制房价涨幅。

在这样的市场中,房企格局分化也愈发明显,规模房企业绩恢复良好,但也有不少中小房企陷入困境。

上半年火热收官

从3月的深圳开始,全国各地楼市渐次复苏,6月,全国热点城市市场依然活跃,高位运行。

中原地产研究中心数据显示,在5月份明确小阳春后,6月全国市场基本已经回到了2019年的最高水平,走出低迷。

其中,北京、深圳、广州等城市成交环比继续上涨,同比基本平稳。二三线城市平均环比也上涨超过了10%,包括苏州、温州等城市6月也维持在高位。

6月活跃城市较多,特别是宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏,而最值得关注的武汉市场也环比上涨明显。

以深圳为例,深圳市房地产信息平台数据显示,6月深圳新建商品房成交为49.47万平方米(4932套),同比增长0.77%。二手房成交破万套,接近2015年水平。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,深圳楼市投资属性一直很强,在没有好的投资通道情况下,人们还是偏向于买房来保障资金的安全。

与此同时,房价也开始上行。中国指数研究院报告显示,6月,全国100个城市新建住宅平均价格为15461元/平方米,环比上涨0.53%,二手住宅平均价格为15301元/平方米,环比上涨0.30%。

房企也趁热打铁,6月去化加速。克而瑞数据显示,百强房企单月全口径销售额达到14517.2亿元,同比增长13.8%。其中头部房企回升速度更快。

6月,恒大实现合约销售760.5亿,同比增51.3%;销售回款756.9亿,同比增60%。

整体看,“市场是一个‘W’的走势,开年往下走,开工复工后又往上冲”,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

他指出,为了刺激经济,货币政策趋于宽松,楼市成为资金汇集地,各地房贷利率逐渐下调,优惠增加,疫情积压的需求基本释放,这些都推动了5-6月全国市场的恢复。

此外,3月以来,土地市场也在逐步恢复。尤其是武汉,在6月迎来了拍地高潮。

6月30日,各大房企引爆了武汉上半年的土拍收官战。武汉单日成功出让9宗土地,总成交价高达243.82亿元。

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