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广州“最大烂尾楼”:澳洲山庄2834户业主已苦等22年
2020-03-27 16:23 作者:吴抒颖 黄婉银 来源:每日经济新闻

《重建方案》显示,萝岗区政府研究认为,为彻底解决历史遗留问题,将该项目重新规划,将不符合规划的房屋整体拆除重建,是解决该项目问题的较好办法,澳美公司也希望采取此方式盘活,已有1300多户业主基本同意拆除重建方案。

与此同时,澳美公司引进了广州方兴房地产建设有限公司(以下简称方兴公司)及其子公司广州富鼎实业有限公司(以下简称富鼎)合作开发并帮助解决资金问题。合作各方拟将临近广汕路的10万平方米暂未开发地块用于项目启动区建设,计划建成约30余万平方米的住宅及相关商业配套设施,方兴公司当时表示同意将此项目的房源和回笼资金用于滚动开发。

2015年,广州市开发区、黄埔区国土资源和规划局对澳美、方兴(富鼎)两家开发单位共同提交的澳洲山庄重建整体修建性详细规划方案进行了审查,以穗规批【2015】140号方案函复,落实了相关控制指标及小区公建配套。

在政府大力推进后,很多意向企业都来跟澳美公司谈过合作,最后澳美选定了平安不动产。双方还签订过意向协议,预计总投资达22亿元,但之后再无下文。

胡耀智说,平安作为上市公司,在财务、资产等方面有严格的要求,澳洲山庄涉及的债务债权等问题较为复杂,所以双方最后没有达成合作。

2016年3月,开发区、黄埔区国土资源和规划局连同两家开发单位、业主代表等召开澳洲山庄项目历史遗留问题协调会。与会各方一致认同按照穗规批【2015】140号方案启动澳洲山庄建设工作,对澳美作为首期开发建设主体、启动开发“017号地块”,无不同意意见。

“‘017号’地块是净地,建房子最快最方便,差不多可以建11栋楼,能安置1000多户业主。”一位业主代表告诉记者。

但“017号地块”很快从一个转折点变为新的麻烦。根据澳美公司及胡耀智的《告业主书》,胡耀智以私人名义筹措了全部“017号地块”的建设资金,也已完成土地平整。但当胡耀智在2016年5月向规划主管部门报建时被法院告知,“017号地块”的土地使用权将被法院强制过户给方兴公司、富鼎公司名下。

望不到头的重建路

“017号地块”的土地使用权为何会被法院强制过户至方兴公司、富鼎公司名下?胡耀智称,他是被方兴公司法定代表人,也曾是澳美公司股东的吴楷明“骗了”。

2016年8月,胡耀智在《告业主书》中表示,因2000年至2004年期间,澳美公司面对众多诉讼案件的困扰,胡和吴楷明为转移公司资产、规避债务而虚构了本金为1300万元的借贷事实,并达成了涉案以物抵债的协议。

2004年12月,澳美公司和方兴公司签订转让合同,以仲裁的方式将澳美公司名下4个地块转让过户给方兴公司,其中就包括“017号地块”,合计交易价格1亿余元。

澳美公司方面称,方兴公司曾许诺暂不过户“017号地块”,另外3块土地的交易价格远低于当时市场价。但2016年7月5日,广州市黄埔区人民法院(下称黄埔区法院)出具协助执行通知书,将涉案土地使用权执行过户给方兴公司、富鼎公司。

这也就导致澳洲山庄的重建工作被搁浅。2016年8月,广州市开发区、黄埔区国土资源和规划局在《关于反映澳洲山庄重建工作意见的答复书》中表示,根据黄埔区法院的司法文书,澳美公司已经丧失重建启动区“017号地块”的土地使用权利,其对该地块开发报建的主体资格已无法律依据和事实依据。启动区的报建主体须待“017号地块”使用权过户的执行程序完结后才能最终确定。

随后,澳美公司计划将其名下的021地块拿出来作为优先安置业主的用地,并于2018年1月9日向广州市黄埔区规划局申请报建《广州市黄埔区国土资源和规划局立案申请回执》。

但该地块处于查封状态,为了解封该地块,澳美公司多次向黄埔区法院要求履行相关债务,但法院暂未回复。报建手续现仍在审批中,只要方兴公司收到执行款,4块被查封的土地即时解封,澳美公司便可破土动工。

麻烦还不止此。2019年8月12日,方兴公司以资不抵债且明显缺乏清偿能力为由向法院申请对澳美公司进行破产清算。一旦清算,业主拿回房子就更遥遥无期了。“(破产清算)将损害2348户澳洲山庄业主的合法利益。”胡耀智表示。

不过,2019年12月6日,广东省广州市中级人民法院裁定认为,方兴公司提供的证据无法证明澳美公司的债务金额。其次,截至2019年10月29日,澳美公司名下4块土地价值为41.34亿元,已经远远超过方兴公司所主张的债务总额19亿元。方兴公司称澳美公司明显缺乏清偿能力依据亦不足,澳美公司不具备法定的破产原因。

从38岁意气风发的归国商人到如今两鬓花白的老人,胡耀智这些年都未曾离开过澳洲山庄。这是他曾经的“梦”,也是他如今的“难”,这些年他深陷其中,却不曾想过逃避。

“我一直对澳洲山庄的重建充满信心,我这么多年来一直坚持在山庄,坚持上诉,就是希望能给同样坚持了20多年的2834户业主一个交代。”胡耀智说。


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