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北京王府井“烂尾楼”:海港城复活时间未知
2020-03-27 14:56 作者:陈梦妤 来源:每日经济新闻

据当时多家媒体报道,当年6月8日,东城区原副区长葛俊凯主持召开王府井海港城项目座谈会,听取了汇福粮油集团董事长石克荣关于项目情况的介绍。葛俊凯指出,王府井海港城作为区重点项目,要充分发挥项目高端定位的辐射带动作用,应加快项目方案报批及前期手续办理等相关工作,力争推动项目年底前实现复工。

据记者了解,2017年9月12日晚,城管王府井执法队配合王府井建管办、公安、消防、安监等部门,对海港城单体临建设置围挡,清退临建内商户5家、设置围挡200余米。

彼时,王府井建管办官方微博曾更新了一组图片称:“施工结束后的现场,干净整齐。因为这不是一个结束,而是一个开始。”

只不过,这个开始至今仍然没有时间表,此后的海港城又陷入沉寂。

2018年12月末,葛俊凯在王府井商会常务理事会上强调,王府井的转型升级工作将进入关键阶段。其中提到,要推动277号院、海港城、西部会馆、国际戏剧中心等重点项目。

而今,关于海港城复工建设的信息已不复存在,葛俊凯也已去职东城区副区长。

事实上,海港城当时正是为了平衡王府井大街“南热北冷”而立项的。海港城所在地理位置极其优越,但王府井步行街的人流从南到北分流非常明显,紧邻海港城的利生体育商厦等也显得有些人气不足。北京院几年前在设计方案中提及的室外商街形式和快时尚集中业态等,则早已出现在王府井大街的其他商业项目中。

与此同时,记者留意到,2019年7月16日,商务部副部长王烦南在王府井调研步行街改造提升工作时曾指出,要将此项工作放在重中之重的位置,政府要全力以赴紧扣发展,要将王府井步行街作为全国的样板、全国的标杆。

2019年12月,王府井大街北部延长段开街,王府井天主教堂也被纳入步行街范围,但与教堂一路之隔的海港城却依然悄无声息。

记者在海港城项目现场看到,沿着王府井北官场胡同,地面上3层框架结构建筑已然烂尾,内部并无装修痕迹,略显“沧桑”。转至灯市口西街,项目样貌逐渐清晰,门口一排较新的彩钢房才使得这里看起来没那么荒凉。

2019年12月,现场一位新兴建设工作人员曾向《每日经济新闻》记者表示,项目主体施工阶段是在2014年12月~2016年12月,但2015年末开始停工,自己从2016年起便开始在现场驻守,对于停工原因和复工时间并不知晓。而与此前的公开图片对比看,项目大门上“本工程暂停施工”的告示也已经更换了好几次。

《每日经济新闻》记者曾询问新兴建设相关人士,得到的回复是“工程马上就会复工”,但不便接受进一步采访。

北京市相关管理部门则回应《每日经济新闻》记者表示,已经要求建设方重新修改设计方案,目前各方正在沟通中,具体复工时间未知。

事实上,从拿地起,这宗绝版地块的开发商就一直是金麟置业,与香港那家海港城的九龙仓并无关联。

据启信宝,金麟置业成立于2002年,2010年1月,投资人由北京金麟投资发展有限公司(以下简称金麟投资)、北京力勤投资有限公司变更为金麟投资、营口浙商房地产开发有限公司、深圳市兴宇瑞贸易有限公司。一个月后,三河汇福房地产开发有限公司(以下简称汇福房地产)成为金麟置业新股东。同年4月,汇福房地产成为金麟置业唯一大股东,其余3家公司均退出。

也就是说,王府井海港城从2010年起,便已经100%属于汇福房地产。而汇福房地产隶属于汇福粮油集团,正是燕郊四大“地主”之一石克荣的产业。早年间,石克荣在燕郊坊间的地位是“吃饭选汇福粮油,住房选汇福新楼”。

2015年对海港城来说是个特殊的年份。据启信宝,停工前的2015年5月17日,汇福房地产曾将项目质押给中国民生银行总行,出质股权数为1500万元。一年后的2016年5月16日,汇福房地产又将项目质押给了华融融德资产管理有限公司,出质股权数为3000万元,《每日经济新闻》记者注意到,2015年,也就是海港城项目停工当年,金麟置业唯一大股东汇福粮油集团的总营收是7218万元,而负债总额达13.15亿元。此后,汇福粮油集团的财务数据便神秘起来。

记者联系了金麟置业和汇福房地产,试图就项目拿地金额、停复工时间和企业营收数据等内容进行采访,但截至发稿时并未获得有效回复。根据此前的公开报道,汇福房地产相关负责人2018年5月就曾表示,因涉及一些规划落实问题,复工时间还不确定。

快两年过去了,海港城项目的复工时间仍未确定,燕郊“地主”想要布局王府井的心愿仍未达成。


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