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摸底限竞房:滞销楼盘折价36万 入市项目80%亏损
2019-12-31 15:07 作者:王宏 来源:时代周报

乘坐北京地铁房山线到苏庄站,出地铁站再经过约20分钟的车程,才能抵达限竞房项目之一—丰台区青龙湖大湖风华的项目售楼处。别急,该售楼处距实际项目位置还有2.8公里的距离。

2019年12月29日,从市三环内乘公共交通经过两个小时、近40公里的车程后,时代周报记者来到了位于青龙湖的大湖风华售楼处。

从售楼处出来返程中,由于道路还没修好,经过10多分钟的等待,记者才终于打上车。司机对记者说:“在这地方买房,就算是晚上自己开车也得掂量掂量。”

距离太远、交通不便、配套设施不完善,这不仅是位于青龙湖的限竞房项目面临的尴尬,也反映出北京市滞销的限竞房项目面临的共同问题。

时代周报记者梳理目前北京限竞房项目后发现,限竞房项目分布最密集的五大区域分别位于大兴、丰台、顺义、昌平以及房山。这其中只有丰台属于主城区,其他都为近郊区。

此外,目前北京在销的限竞房项目主要集中在五环到六环之间。上述的青龙湖虽然属于丰台区,但却位于近六环的位置。

购房者犹豫不决

2018年从华南某大学建筑系毕业的王凡(化名),在父母的支持下决定在北京购入自己的首套住房。

“我也是刚来北漂,发现通勤时间太长了。我的选房要求就是最好离单位近一些,户型稍微好一些,”王凡这样对时代周报记者表示。在反复比较后,他还是更倾向于选择城区内交通方便的二手房。

“少置换”甚至“一步到位”是张衡(化名)的主要购房需求。张衡在2019年12月27日对时代周报记者表示,“置换的成本太高,各种税费加中介费,最高能占到房价的8%─12%”。

“但限竞房适合工作、家庭生活都很稳定的人。像我这种目前在望京,未来可能去西二旗或者亦庄工作,因此不太适合限竞房,”张衡这样对时代周报记者解释。

事实上,确实有一些位置优越的限竞房项目,但很快便一抢而空。包括位于三环内的佑安府、天恒学院里;三环外的金融街融府、西城天铸;四环边的电建洺悦苑、橡树澜湾等。以橡树澜湾为例,二期开盘有2031人参与摇号,争抢688套房源。

中原地产研究院数据显示,自首批限竞房于2018年6月10日入市以来,截至目前已有66个项目入市,合计100期。按比例来看,近两年限竞房在商品住宅供应中占比达到七成。

此外,五、六环之间是限竞房主要供应区域,累计供应了54块地,其中大部分优质项目已经入市。该区域累计供应住宅面积合计为504万平方米,平均大约有5万套住宅。

2019年12月29日,一位房企工作人员在对时代周报记者表示,除了少数五环内限竞房成交较为理想外,房山区和丰台区的青龙湖、昌平的北七家未来科学城以及大兴的瀛海、旧宫等部分区域都面临较大的去化压力。

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