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茂业深圳中心区项目封顶近十年未开盘
2019-12-28 09:18 作者:钟广莲 童海华 来源:中国经营网

本报记者/钟广莲/童海华/深圳报道

在寸土寸金的深圳市中心区,依旧有楼盘建成将近10年未开盘。

位于深圳市罗湖区文锦北路与田贝三路交会处的德弘天下华府楼盘项目,在今年12月7日举行了产品推介会,三周过去了,截至目前,该楼盘尚未取得《商品房预售许可证》。

事实上,该项目是2010年建成封顶的老楼盘。在涉嫌“捂盘”近10年后,近期不断传出即将开盘销售的消息。《中国经营报》记者调查发现,该楼盘近10年未开盘,也是与深圳市房地产调控政策不断碰撞的10年。

与政策碰撞的十年

据悉,德弘天下华府项目宗地早在1998年11月就取得《建设用地规划许可证》(深规土规许字01-1998-0204号),2008年10月取得《建设工程规划许可证》(深规建许字ZS-2008-0102号)。

2010年11月10 日,该项目举行了封顶仪式。但直到今年,才传出要开售的消息。

对于迟迟没有出售的原因,外界有诸多传言。该项目现场销售人员告诉记者,该楼盘在规划建设之初,全是200-450平方米的大户型。受到当时深圳“90/70”政策的影响,因此一直无法开售。

销售人员口中所说的“90/70”政策,是国务院办公厅2006年5月发布的《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号),提出“自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。”

然而,在该政策执行两年后的2008年10月,德弘天下华府项目才取得《建设工程规划许可证》。现场销售人员透露,当时建成的都是200-450平方米的大户型。

在当时的政策背景下,需要通过“双拼”或“三拼”的方式才能购买大户型住宅,即“一套房办理两个到三个,甚至四个房产证。”这意味着,在该项目购买一套商品房需要两个以上的购房名额。然而,又碰上政府对房地产市场的进一步调控。

2010年5月,深圳发布《深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见》,提出“暂停发放购买第三套及以上住房贷款”,变相地实施“家庭限购两套”的政策。另外,需要有一年社保或个税缴纳证明方有购房资格。

在此背景下,购房名额显得格外珍贵。

对于近10年未开售的原因,记者致电该楼盘相关负责人,对方表示“并不知情”。随后记者发函采访了楼盘开发商深圳茂业(集团)股份有限公司(以下简称“茂业”),截至记者发稿,未获回复。

亟待开盘

“具体开盘时间还没定,但是我们这个月一定会开盘。”在德弘天下华府营销中心,销售人员多次向前来看房的客户强调。

12月7日,德弘天下华府项目开发商茂业举行了产品推介会,宣布该项目即将入市。这个沉寂将近10年的楼盘突然传出要开盘的消息,在深圳市场掀起不小的波澜。

该楼盘位于罗湖中心区,加上深圳“四大名校”之一深圳中学的加持,引起广泛关注。深圳中学学位是该楼盘最大的卖点。在该楼盘的宣传册中,宣传主题就是“学府家,公园里”。

从产品推介到预约,一切都在紧锣密鼓进行着。12月11日,该楼盘开放样板间,开始蓄客。

对于近期开盘的原因,有销售人员透露,由于该项目建成后“捂盘”时间太长,政府近期发通知,称若今年再不开盘,则取消该楼盘所带的深圳中学的学位。

而该楼盘相关负责人告诉记者,并不存在取消楼盘深圳中学学位的情况。

在名校光环的加持下,该楼盘获得市场高度关注。黄女士(化名)在该楼盘样板间开放第一天就预约看房。“第一天人特别多,排队排了很久,还要验资才能看房。”

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