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3万能买房的鹤岗:人口跌破百万 月均工资不足3000
2019-12-27 16:53 作者:陈洁 来源:21世纪经济报道

“因为本人要去外地发展,所以低价出卖。”12月25日,在58同城上查询鹤岗的二手房,搜索颇受外地人欢迎的光宇小区,点进最新一条信息,就能看到这条卖房理由。

今年以来,人们惊讶的发现只需要3万-5万元就能在鹤岗买房安家,这个黑龙江的小城市成为了“网红”。但是在实现很多人的“安居梦”的同时,鹤岗的人口流出趋势,却不太可能因为外地买房客的涌入而扭转。

鹤岗产业结构相对单一,过度依赖煤炭业。2011年,鹤岗被国家发改委列为第三批资源枯竭型城市。随着人口的不断流出,鹤岗已成为典型的收缩+资源枯竭型城市。

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林接受21世纪经济报道记者采访时表示,城市收缩的本质在于核心产业衰退带来的增长动力弱化丧失,继而造成城市发展相对迟滞、经济效益低下、就业容纳力降低及劳动人口流失。

类似鹤岗这样的收缩型城市,未来的出路又在何方?

人口跌穿百万大关

房子在4楼,63平,6.8万元。21世纪经济报道记者查询光宇小区前10条信息发现,这还是比较贵的房源,最便宜的一房一厅售价3.8万元。

今年5月份,一位网友花费5.8万元购买一套77平米的房子,并成功在鹤岗安家,由此带动大批跟风者。据鹤岗方面接受央视采访时称,今年前11个月,超过2000套鹤岗的房子被外地人购买,比去年同期增长超过30%。

“鹤岗是个例,这么便宜的房价,对于一个人口近百万的城市来说不正常,因为五六万元连建造的成本都不够。”华南城市研究会副会长孙不熟告诉21世纪经济报道记者。

孙不熟认为,有人选择去鹤岗买房子并常住,但这些人还是比较特殊的,比如船员,做直播、做淘宝的人员,他们不需要在特定的位置工作。

为何鹤岗会出现“白菜价”房产?这一方面和鹤岗回迁房建设过度有关,另一方面也与这个城市的人口流出有关。统计公报显示,2001年鹤岗全市人口111.25万人,到2015年为105.6万人,到2018年就跌穿百万大关,为99.5万人。近年来,鹤岗的人口一直是流出的。

这背后是鹤岗过高的人口老龄化、城镇化率。

2017年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报显示,2017年鹤岗人口城镇化率高达82.6%。

“城镇化率达到80%以上,反而成为鹤岗的劣势。为什么很多小城市房价能涨,恰恰是因为这些小城市的城镇化率还比较低,仍然有大量的农村人口需要进城,有大量人口还没有进入城市。鹤岗已经过早地透支了城镇化红利,现在到了一个边际效应递减的阶段。”孙不熟说。

此外,鹤岗35岁以上非生育高峰期人口占总人口比重近7成,这导致鹤岗的人口自然增长率为负数。查询中国城市统计年鉴,2017年鹤岗全市出生5041人,死亡15253人,自然增长率为-10.11‰。

低房价背后的低工资

为何鹤岗出现人口尤其是年轻人口的流出?

鹤岗主要产业煤炭已经逐步枯竭。2017年鹤岗统计公报显示,鹤岗最重要的工业产品为原煤和洗煤业,2017年的产量为1146万吨原煤和664.8万吨洗煤,但分别出现-9.3%和-7%的增长。

与此同时,鹤岗其他产业也没能发展壮大。

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