首页 推荐 图说视频经济公司金融专栏智库人文活动中经实时报
深圳楼市AB面:捂盘四年有人翻倍 有人跑输通胀
2019-12-24 16:25 来源:21世纪经济报道

一半是海水,一半是火焰。这才能形容深圳业主的真实境况。

“控盘涨价”“月涨百万”令深圳业主的形象变得不堪,但这远远不是他们的全部。

一半是海水,一半是火焰。这才能形容深圳业主的真实境况。

受益于一系列规划利好,加之新增供应太少,深圳楼市今年下半年以来持续升温。多个小区的业主给自己的房子打气、吹风,希望能卖个高价。

它折射的,是当下这个阶段,人们对自己资产升还是贬的普遍焦虑。

但却不是所有人的房产都在升值。一边是恒裕滨城,坐拥深圳湾优质资源,四年翻倍,还想蒸蒸日上;一边是凤凰里花苑,区位尴尬,四年涨幅微小,更想一朝翻身。

这两个被官方点名批评“哄抬房价”的项目,映射出深圳楼市割裂的两面。

焦虑的业主们

凤凰里小区的业主们,怎么也想不到自己竟会是第一个被通报批评的。

12月17日,深圳宝安区住建局约谈“炒作房价”的个人,暂停凤凰里小区网签措施。

中粮凤凰里花苑小区,位于深圳宝安区福永街道, 2015年12月刚刚推出时,均价约为3.5万/平,最高备案价39500元/平,在四年前并不算特别便宜,那时龙华、西丽等也差不多这个价格,甚至更低。

当时,项目有11号线地铁作为卖点,已在2016年6月28日开通,可达宝安机场、南山福田等;多名业主还有着“未来国际会展中心”“大空港新城”等预期。

营销噱头虽多,但“硬伤”也有。多名熟悉凤凰里的中介表示,该小区的问题在于周边工厂多,直至现在也有很多没拆迁。

记者查阅地图发现,该小区周边现在还有大洋田工业区、克黑沙井工厂、五金厂等不同类型的工厂或工业区。

根据房天下数据,今年以来,中粮凤凰里的房价走势虽然稍有波动,但几乎是水平线,1-11月的成交均价约为4.7万元/平方米;而同期,深圳二手房价格已经从约55000元/平涨到逼近65000元/平。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,凤凰里小区房价多年未有明显上涨,是因为小区“有硬伤”。

而深圳楼市的另一面,则是月涨百万、四年翻倍的网红盘。比如深圳湾的恒裕滨城,4年前开盘单价约10万/平,目前普遍挂20万+;还有南山的华润城,2015年开盘最低4万多,现在均价10万以上。

11月深圳楼市量价齐升,但这掩盖了区域分化严重的事实,即使政策利好,整个市场也并不是单边上涨。

在深圳湾,楼盘新项目奇货可居,基本只有悦府、恒裕滨城和蛇口半岛城邦,拥有一线海景等众多优势,年年上涨;另一边,在宝安、龙岗、罗湖等城区,仍然有大量项目没有上涨,像中粮凤凰里花苑这样的项目,并不是个例。

* 除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

* 未经本网授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用上述作品,违者将被追究法律责任。

* 凡本网注明“来源:中国经营网” 或“来源:中国经营报-中国经营网”的所有作品,版权均属于中国经营网(本网另有声明的除外)。

* 如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。

* 有关作品版权事宜请联系:010-88890046 邮箱:banquan@cbnet.com.cn

中国经营报

经营成就价值

订 阅
最新文章
广州“最大烂尾楼”:澳洲山庄2834户业主已苦等22年

澳洲山庄的业主们依然在为盘活山庄做努力。但现实一次又一次地告诉他们,搬进山庄依然遥遥无期。..[详情]

北京王府井“烂尾楼”:海港城复活时间未知

在距故宫和长安街分别仅700米和1100米、位于北京王府井大街的绝版位置,竟然有个停工达5年之久的“烂尾楼..[详情]