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深圳调整“豪宅税”冲击波
2019-12-07 09:02 作者:钟广莲 赵毅 来源:中国经营报

上述中介人员所说的“片区内房源平均每套上涨100多万元”并非夸大其词。今年4月,记者曾以购房者的身份咨询了位于华强北一套73平方米的三室户型,当时业主开价590万元。近期该楼盘项目在售的户型已所剩无几,一套48平方米的小户型总价达到600万元,而另一套77平方米的户型总价也达到了790万元。

有业内人士告诉记者,虽然业主提高了房价,但是按照首付比例折算,买家需要一次性交付的现金比之前要少。以上述总价590万元的户型为例,在调整“豪宅税”前,需要缴纳25万元左右的税费,加上三成首付,首付至少需要202万元。“豪宅税”调整后,即使该户型涨了100万元,达到690万元,首付也仅需207万元,与调整前差不多,而卖家却增加了100万元的实际收益。“考虑到目前手上持有的现金流,价格上涨幅度不大的房源更容易被接受,因为需要一次性付的钱比之前少了。”

而在实际交易中,买卖双方往往会采取避税的方式交易,即按照低于“豪宅线”的标准签约贷款,多出来的部分由买家一次性交付。

市场热度高的区域不仅仅是百花片区。深圳中原研究中心数据显示,各区成交量和成交价格均有所上涨。其中,南山区均价为95241元/平方米,环比上涨4.1%,涨幅最大;盐田区均价43196元/平方米,环比上涨0.6%,涨幅最小。成交量上,南山区成交1377套,环比上升23.1%,涨幅最大;罗湖区成交1200套,环比上升6.3%,涨幅最小。

深圳中原研究中心总经理郑叔伦告诉记者,今年深圳市场分化比较严重,西部宝安、南山等区域受利好影响较大,市场预期高,价格上涨也较多。部分区域市场关注度低,成交不理想,价格上涨有限。

李宇嘉指出,市场过热只是短期现象,从长期来看,当整个市场的购买力难以支撑房价上涨时,市场重新倒向买方。同时也需要政府支持,维持市场稳定,防止出现过分涨价破坏市场秩序的现象。

换房链条转动提速

与气定神闲观望市场走势的业主相比,有换房需求的业主就没那么淡定了。

南山区的张先生就是换房业主中的一员。他告诉记者,由于近期打算生二胎,现在居住的两居室已经无法满足全家人的居住需求,打算将目前居住的两居室出售后换一套更大的住宅。去年11月,张先生委托房屋中介机构将其目前在住的房屋挂牌出售,挂牌价530万元。而在深圳“11·11”政策出台以后,受到周边环境的影响,张先生也在犹豫是否先“捂房”,等待价格上涨。

张先生的犹豫,是出于已看好的房子是否会涨价的担忧。“最近我去周边看了一下,那一片的房子都没怎么涨,我就放心了。”

放下心来的张先生决定按原计划出售目前在住的两居室,出于要换房的考虑,张先生表示价格可以谈一谈,“最高能降五万,降太多我就换不了房了。”张先生笑笑说。

在市场热度高的环境下,不涨价还有议价空间的房源往往能获得更高的关注。第二天,张先生就以525万元的价格将该房屋出售。

与张先生在同一小区的业主刘先生在隔天也降价10万元,将目前居住的两居室出售。

中介人员告诉记者,不少业主也趁着这个时机换房,要换房的业主比较诚心,价格都可以商量,只是现在业主的心态都比较高,可议价的空间也小了很多。

郑叔伦告诉记者,换房客户置换的一般是豪宅线上的住宅,此次调整后,大部分都变为普宅,税费减免也较多,对换房客户有较大利好。以前的政策压抑了部分换房需求,因而此次“豪宅税”调整后,换房客户明显增加。

市场的火热对于已购房的刚需客户来说,并没有多大影响。今年6月,周女士在宝安福永片区购买了一套二手住宅,当时业主开价410万元,议价降到392万元。加上税费,周女士一共花了407万元。在“11·11”政策出台后,该小区的价格普遍涨了十几二十万元。“但是对于我们刚需购房者来说,买房后周边房价上涨也谈不上多惊喜,只能说略感欣慰。”周女士表示。


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