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良渚国家考古遗址公园变身别墅“盛宴”
1970-01-01 08:00 作者:张家振 来源:

  为“申遗”重金打造的杭州良渚国家考古遗址公园,已变为别墅开发项目的扎堆之地。

  6月底,《中国经营报》记者实地调查发现,在作为良渚国家考古遗址公园一期工程的良渚博物院和美丽洲公园周边,密布着超过12个别墅项目,仅万科集团主导开发的良渚文化村内,别墅面积就超过200万平方米。

  良渚古城遗址被国家文化局列为全国大遗址保护第一类第一号项目。浙江大学建筑工程学院一位教授在接受本报记者采访时表示,围绕良渚国家考古遗址公园开展的房地产开发项目将演变成与文物、文化保护背道而驰的灾难,而这些商业开发又与地方政府的土地财政运作密不可分。

  私家别墅“盛宴”

  环绕良渚博物院和美丽洲公园的四周,共有万科随园嘉树等12个别墅项目,目前都正在施工。

  考古学家1936年在浙江省余杭县良渚镇首次发现良渚文化,这是我国新石器时代长江下游地区最重要的遗址考古学文化;此后又于2007年发现良渚古城,该发现当选2007年“全国十大考古新发现”,被誉为相当于“殷墟”的考古学新发现。包括良渚古城在内,考古学界在杭州市余杭区良渚镇、瓶窑镇前后共计发掘了100多个良渚文化遗址点,由此形成了良渚文化遗址群。

  杭州西湖成功申遗以后,良渚申遗也已被提上议程。根据《杭州市良渚遗址保护管理条例》,良渚遗址群的保护范围达到42.04平方公里,其中重点保护区面积13.47平方公里,包括良渚古城、瑶山、塘山、汇观山、姚家墩、荀山等区域,其余地方为一般保护区。

  本报记者调查发现,在良渚遗址群保护区核心项目的良渚国家考古遗址公园,已经变成别墅项目扎堆之地。6月26日,本报记者在良渚国家考古遗址公园一期看到,该公园核心工程良渚博物院周边私家别墅项目林立,施工建设火热。据不完全统计,环绕良渚博物院和美丽洲公园的四周,共有万科随园嘉树、万科七贤郡、金色水岸、白鹭郡、绿野花语、劝学里、赞成良著、阳光天际、竹径茶语、朗诗美丽洲、荀庄、三盛颐景御园等12个别墅项目,目前都正在施工。

  这些高端别墅项目位于良渚古城遗址核心保护区西南方,相距不足4公里,与良渚国家考古遗址公园一期工程——良渚博物院和美丽洲公园的最近距离不超过50米;这些别墅项目有一个共同的名字——良渚文化村,由万科集团旗下的浙江万科南都房地产有限公司投资建设(下称“万科南都”)。此外,创意良渚综合体、中华玉文化中心、君澜度假酒店等也在同步建设。

  万科南都工作人员告诉记者,目前,良渚文化村内的竹径茶语、白鹭郡和阳光天际别墅项目已经售罄,探梅里、春漫里、七贤郡、柳映坊、随园嘉树等项目正在销售;另外,金色水岸别墅项目也正在规划建设当中。

  《万科良渚文化村报告2012》显示,该项目占地规模将近11000亩,其中包括5000余亩的自然山水、3400亩住宅用地、1200亩旅游用地以及大约600亩的共建配套用地。

  “整个项目拥有8个串联式主题村落,有公寓、排屋、别墅等多样产品类型,总建筑面积超200万平方米。预计未来共有1万户常住家庭,3万~4万人口规模。”上述报告显示。

  根据万科南都营销人员的说法,万科良渚文化村内的郡西精工别墅项目开盘即被抢购一空,14套使用面积大约600平方米的主力户型,总价在2000万~2500万元/套不等,每平方米售价超过3万元。

  《良渚国家考古遗址公园控制性详细规划》显示,“良渚国家考古遗址公园的地块范围,即东至安溪路和良渚博物院,南至新104国道,西至华兴路,北至东苕溪,规划总用地面积约10.65平方公里。”据了解,遗址公园将按照“一轴一核两心三片”的结构形态,以历史文化认识发展为主线,打造成一个集遗产保护、文物展示、文化交流、生态旅游为一体的国家考古遗址公园。

  而《国家考古遗址公园管理办法(试行)》显示,国家考古遗址公园必须是以重要考古遗址及其背景环境为主体,具有科研、教育、游憩等功能,在考古遗址保护和展示上具有全国性示范意义的特定公共空间,并不是在别墅项目开发上成为全国典范。

  被扭曲的合理利用

  杭州市余杭区政府当初是以“统筹规划,保护遗址”的名义进行拆迁的,但在拆迁完成之后,原有的地块最终变成了别墅开发项目。

  杭州良渚遗址管理区管理委员会工作人员告诉记者,由于良渚古城遗址已被浙江省视为在杭州西湖之后最有可能成功“申遗”的项目,因此良渚国家考古遗址公园被杭州市视为“申遗”工程当中必须重金打造的关键性工程。

  早在良渚国家遗址公园还处于概念性规划阶段的2008年,浙江省和杭州市高层就强调,“要坚持以综合利用为手段,认真研究良渚国家遗址公园的经营业态,确保建成以后的良渚国家遗址公园可以‘活’得下来。要坚持以积极保护为方针,以保护为目标,以利用为手段,通过适度利用来实现良渚遗址真正的保护。”

  知情人士告诉记者,良渚遗址群保护区共计涉及良渚镇、瓶窑镇的11个行政村,农户1万余户,约3.6万人,整个良渚遗址群保护区范围内村民外迁的费用就超过百亿元;而为了筹集资金,通过上述所谓“适度利用”,也就是通过运作周边土地、进行房地产项目开发,来换取遗址公园的建设资金。

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