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融信2020展现逆生长力 超15家机构予以积极评价
来源:中国经营网  |   2021-01-28 14:02   

2020年,对房地产行业来说是充满挑战的一年,特殊时期强行给行业按下“减速键”,“三道红线”下行业又将接受新一轮规则的严格审视。在这样的背景下,融信中国(03301.HK)凭借其强劲的内生力与稳健的态势,仍获得了优秀的销售表现,也得到了众多评级机构的认可。2020年全年,超15家境内外卖方机构针对融信发布研报,给予公司“买入”、“增持”以及“优于大市”评级。

坚守财务自律 高安全边际护航长期发展

2020年,面对各项挑战,融信仍表现出了强劲发展韧性,在严格控制融资成本的同时,将杠杆维持在较低水平,塑造出了具有融信特色的稳健财务策略。包括花旗、国泰君安、建银国际、大华继显、中达证券在内的多家机构均在去年对公司的财务结构发表了积极的评价。

大华继显研报中表示,融信2020年上半年的融资成本进一步下降,在良好的融资环境下,公司正不断拓宽多元化融资渠道,在以低成本获得流动资金的同时,杠杆水平表现良好。中达证券则认为,积极的融资操作使得融信的债务结构进一步优化,或将带动公司融资成本继续下行,从而带来更加充足的利润空间,助力公司健康发展。

融资成本下降的背后,是融信资金流动性与负债结构的稳步改善。中报显示,公司各项财务指标在行业中表现优秀,净负债率维持在90%左右的合理水平,在手现金312.6亿元,未使用授信达1059亿元。中达证券评价,公司短期债务占比于2020年中期下降至26.7%,债务结构持续优化;现金短债比达1.7倍,在手现金能够有效覆盖短期债务,流动性表现较为良好。

随着市场与监管环境的发展变化,融信既朝着更加稳健的财务状况不断发展,也在持续锻炼公司的“内在”优势。近年来,融信各项财务指标的不断优化,融资渠道的拓展更加多元化,杠杆比率得到了持续改善。在对财务的积极自律中,融信已能坦然面对政策的调控,也抓住了新环境下发展的主动权。

“极致”深耕长三角 区域红利推动业绩增长

2020年,在审慎的财务策略下,融信坚持“1+N”的布局战略,强调对长三角地区的“极致深耕”,延续着其平衡稳定的发展风格。安信证券研报表示,融信于2020年在长三角城市圈的拿地力度有所加大,拿地集中度较2019年亦略有提升。

长三角作为全国经济活力最强的地区,持续的人口虹吸效应为其房地产市场需求的增长提供了长期而有力支撑。因此,融信很早就将长三角地区作为区域布局战略的重点,对区域高效能城市进行深度布局,不断提升在深耕地区的管理优势、品牌优势与资源优势,以在长期发展的过程中平衡品质与效益。

中达证券认为,优质的城市布局和较好的产品定位也为公司销售提供了支撑。以杭州为例,作为长三角地区的重要城市,融信在杭州打造出了一个区域深耕的样本。公司于2020年在杭州推出了诸多红盘,如沁澜、荣望、展望等,在高质量产品的托举下,融信去年继续稳居杭州房企领先阵营,而杭州市场的贡献,也成为了融信全年销售目标达成的一大推动力。

长期深耕中,融信的开发能力不断强化,对地方政策也有着日益深刻的理解,区域竞争力不断提升。如今,在“极致深耕”长三角中,融信既享受着区域一体化发展带来的红利,也在长期稳健发展中积累着更多的优势。

践行长期主义 为可持续发展构筑护城河

在改善财务结构、优化区域布局的同时,融信在近年的发展中正愈加重视长期主义。在践行长期可持续发展理念的过程中,融信致力于完善公司ESG各项指标的建设,在自然环境保护、践行社会公益及内部员工关怀等多个方面做出了突出贡献。

在环境保护方面,融信将“以人为本”作为本源,积极推进开发运营绿色化,积极建设绿色工地,将环保理念运用至项目评估及监测的全过程。公司鼓励绿色建筑实施以人为本的设计,使建筑不仅环境友好、能源友好,而且更与人友好,便利宜居。如在城市更新的探索中,融信便提出了“修旧如旧”的建筑理念,注重城市与社会生态的平衡,使项目旧改与当地社会文化风貌和谐并存。

在社会责任方面,融信通过融信公益基金会大力发展公益事业,在儿童教育、儿童资助、儿童健康、社会公益、精准扶贫五大范畴做出了许多贡献。在内部管治方面,融信秉持“员工为先”的理念,将关怀渗透至人事组织管理的各个环节,同时不断提升自身服务品质,在客户满意度的提升中促进企业的可持续发展。

近日,凭借对ESG各项指标的持续关注,融信荣获第五届“金港股”ESG奖。融信也表示,未来将继续贯彻长期主义,通过在ESG各项指标上的提质增效,彰显公司作为一个有社会责任感企业的风范与担当。

面向新的一年,融信继续关注着ESG在公司长期发展过程中的地位,同时以稳健的财务策略为护航,在对长三角高效能城市的坚定布局中深度绑定城市发展,在管理红利时代的新起点之上,展现出了充足的发展信心。


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