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惠誉、穆迪维持海伦堡评级不变,展望“稳定”
2020-08-03 13:20 来源:中国经营网

信用评级是对企业综合实力的考察,评级高低不仅能判断一个企业增长性,更是与融资直接关联。

信用评级越高的企业,往往会获得更多投资机构的认可。日前,海伦堡中国控股有限公司(以下简称:海伦堡)就先后获得了惠誉、穆迪“B+”和 “B2”的公司评级,展望均为“稳定”。

前瞻性布局大湾区 增长动力强劲

惠誉授予海伦堡长期外币发行人违约评级“B+”,评级展望为“稳定”。从业务布局、土地储备、拿地成本、盈利能力等方面考虑,惠誉认为可以支撑海伦堡该评级。

海伦堡是一家布局全国的高成长型地产企业。目前,其业务广泛分布在珠三角、华西、长三角、华中及京津冀地区五大区域,权益合同销售额每年保持稳定增长,EBITDA利润率为20%-25%。

惠誉认为,随着海伦堡拿地策略的不断完善,现金流不断提升,且合同销售收入的现金回收率会持续改善,这些将构成海伦堡持续发展的优势。

在惠誉看来,海伦堡实行全国布局、区域深耕战略,主要通过收购、公开拍卖及旧城改造项目等多种方式拿地。同时,公司还具有竞争性强的土储成本优势,使得海伦堡平均EBITDA利润率平稳增长。

报告提及,截至2019年末,海伦堡权益土地储备规模为2650万平方米,其中约37%位于广东省。广东省是海伦堡的大本营,早早便在广州、珠海、中山、佛山及惠州等广东主要城市建立了稳定的市场地位。

提前布局与持续深耕,海伦堡在大湾区所积淀的品牌价值和土地储备,将为其盈利增长注入强劲发展动能。随着大湾区政策红利的释放,海伦堡具有极大的增值空间,竞争优势也会进一步扩大。惠誉也认为,前瞻性布局大湾区,对海伦堡未来发展利好,预计得益于可售总楼面面积的增加,2020年海伦堡的合同销售额将持续增长。

多样化丰厚土储 盈利能力持续提升

穆迪授予海伦堡“B2”的公司家族评级,展望为“稳定”,主要从销售执行力、土地覆盖率及土地收并购等因素进行综合考量,认可其在拿地策略、土储布局及盈利能力等方面的优势。

穆迪在报告中表示,随着大量可销售资源的强力支持,2020年海伦堡的销售额将保持稳定增长。

海伦堡主要布局在一、二线城市和有竞争力的潜力城市,在过去的三年里,合同销售额增长强劲。穆迪认为,随着中国城市化进程的加快,基本住房需求不断增长,这些地区的经济增长和强劲的住房需求,都是海伦堡销售增长的强大支持。

值得关注的是,海伦堡在土地收购的成本控制力,尤为得到穆迪的认可。

穆迪在报告中特别提到,与其他评级为“B2”的公司相比,海伦堡能够更好地控制土地收购成本。这一优势使海伦堡能够在土地成本不断上升的情况下,保持稳定合理的利润率。

据悉,海伦堡在2019年收购的土地中,72%是通过项目收购获得的,28%是通过公开拍卖获得的。穆迪认为,通过项目收购获得土地的专业能力,将支持海伦堡健康的盈利能力和长期增长。

成立于1998年的海伦堡,经过20多年的发展,已经成为了业务遍布全国的地产企业,其主要开发住宅物业、商业物业、创意科技园三大主营业务。截至2020年3月31日,海伦堡在全国拥有158个处于不同开发阶段的项目,土地储备面积约2861万平方米,覆盖13个省及直辖市的41个城市。

多元优势的土地布局,为海伦堡提供了极大的增长空间。据了解,其强劲增长表现也获得了行业认可,相继被评选为“中国房地产公司品牌价值TOP20”、“中国房地产开发企业50强”。

在快速发展的同时,海伦堡密切关注消费需求的变化,将“健康+”理念融入产品,推动其有质量的增长。此外,凭借优质产品、开拓创新等能力,海伦堡曾获得工匠精神地产品牌“金瓴奖”、 “中国美好生活特别贡献奖”。


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