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加码一二线城市 祥生地产“攻守道”
2020-05-22 20:16 作者:方超 来源:中国经营网

本报记者 方超 上海报道

地产白银时代,房企回归一二线城市再提速。

日前,浙系房企祥生地产连续三天分别在宁波、合肥等地落子,引发行业关注。而不完全统计显示,仅2020年开年以来,祥生地产在长三角热门城市的拿地金额就已超过130亿元,在房企回归一二线的大背景下,祥生地产果决的拿地动作引发外界广泛关注。

《中国经营报》记者注意到,除持续深耕长三角热门城市外,祥生地产在提升产品力方面动作频频。相关信息显示,3月份以来,随着祥生“百府中国”计划的启幕,其正谋求不断提升产品力与竞争力。

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祥生地产方面表示,在规模跨越千亿之后,其将发展目标锁定为规模与品质双优,为了实现规模与品质的双优发展,正不断推进旗下产品与服务的迭代升级。

深耕长三角

在当下房企回归一二线的潮流中,近日频频出招的祥生地产引发市场关注。

“溢价率29.96%”,在5月14日的合肥土拍中,祥生地产以14.55亿元的价格拿下肥西县FX202007号地块。据悉,该地块共有15家房企参与,拍卖开始20分钟,房企报价触及最高限价并进入租赁自持竞拍阶段。

而仅一天前的5月13日,祥生地产再度加码宁波,彼时其以总价24.61亿元竞得浙江省宁波市鄞州区JS-08-a3(姜山镇核心11号)地块,连续两天持续加码长三角热门城市,祥生地产的大手笔引发外界关注。

不仅如此,4月28日,祥生地产以20.60亿元竞得江苏省南通市麦客隆地块,首入南通主城。更早前的3月12日,祥生地产以总价44.98亿元拿下杭州地块。

“此次在杭州下沙板块再度落子,足以充分体现祥生精研城市,持续深耕杭州的布局策略。”祥生地产方面对此表示,自2015年首度进入杭州以来,其已在杭州实现近20幅地块的战略格局,涉足住宅、小镇、商业三大房产领域。

据不完全统计显示,仅2020年开年以来,祥生地产在杭州、温州、宁波、合肥等长三角城市的拿地金额就已超过130亿元,足以见得其对于深耕长三角的决心。

更有报道显示,祥生地产今年在一二线城市的获取土地数量占比已超85%,而这与其前几年的土储结构比较已有了明显变化。

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梳理可发现,回归一二线、深耕长三角,或与祥生地产近年来的战略升级密不可分。据悉,祥生所谓的“1+1+X”,即浙江+泛长三角+重点潜力城市布局,以中国唯一的世界级城市群为基础,由内向外建立三个梯次的纵深发展观。其核心是以浙江省为核心发展区域,以泛长三角区域为核心增长区域,同时上述区域之外的潜力型发展城市将作为未来布局扩张的铺垫。

克尔瑞数据也显示,1~4月,一二线成交占比约为五成,而从城市选择来看,百强房企拿地体量TOP10城市中有8个为二线城市,其认为“企业回归核心城市拿地的偏好显著”。

祥生地产方面表示,“通过布局战略的深化建构,祥生将进一步夯实核心区域的健康发展,同时更进一步地完善在全国范围内的发展格局”,从而实现在规模快速增长的同时,让发展的可持续性更强。

聚焦产品升级

地产白银时代,产品力的提升正成为房企的新角逐场。

亿翰智库认为,当房地产行业进入下半场,产品价值已逐渐成为市场核心关注点。“作为企业的立身之本,强劲的产品打造能力不仅有助于企业在激烈的竞争环境中脱颖而出,更能帮助企业实现内在价值的多元释放。”

而在2018年成功跻身千亿集团军之后,祥生地产似乎想更进一步,而产品力的提升成为其新的聚焦点。

相关信息显示,2019年,祥生地产实现全口径销售额比上年增长14%,仍保持稳健增长,其对此表示:“随着千亿版图逐渐均衡完善,祥生也将向着‘规模与品质双优’的目标稳步向前。”

在此情况下,祥生“百府中国”计划的启幕,也让外界得以窥见作为浙系房企的祥生地产,在提升产品力方面的持续发力。

据悉,在住宅地产领域,祥生地产以“匠心质造”为产品研发精髓,2020年初,祥生地产在原有TOP系、“大城春晓”和“悦说新语”等七大产品线基础上,整合迭代形成TOP系、云境系、府系、樾系四大产品线,聚焦满足多元人居需求,而“府系”便是其产品迭代升级后,最先亮相的研究成果。

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祥生地产方面表示,“府系”产品以文化为底蕴,从中国建筑艺术中汲取底色,祥生将传统文化融入当代设计,用国际化的设计语境,探索东方文化为根基的设计哲学,致力于沉淀更迭出一条具有东方底蕴与西方文化融汇碰撞的产品线。

而“百府中国”背后,则凝聚着诸多祥生“府系”的产品精髓。例如在建筑排布上,祥生“府系”通过用叠拼、洋房小高层、高层等产品形式的排布展现音律的视觉美感。再根据项目条件,借里坊立面,“三里八街十四坊”“四里七街六坊”等韵律优致的排布,塑造项目整体的建筑仪式感。

祥生地产方面表示:“在规模跨越千亿之后,祥生将发展目标锁定为规模与品质双优。为了实现规模与品质的双优发展,产品与服务的迭代升级是祥生正在探索的一项重要课题。”

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而亿翰智库也表示,在产品线的迭代过程中,祥生地产经历了对产品的自我过滤、优化、升级,通过对20余年产品打造经验的总结和提炼,无论是产品的设计、配置还是其背后的文化基因都得到了升华

“以更优质的产品聚焦城市、区域精准的布局。”亿翰智库认为,“还能帮助祥生高质量地落位‘1+1+X’投资战略。”

(编辑:石英婧 校对:颜京宁)


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