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精于主业多元腾飞 世茂书写有品质的高增长范本
2020-03-31 14:53 来源:中国经营网

一年一度的房企财报季如约而至。3月30日,世茂房地产控股有限公司(以下简称“世茂”0813.HK)发布2019年财务报告。

2019年全年,世茂实现收入1115.2亿元,同比上升30.4%;毛利额341.3亿元,同比上升26.6%;毛利率30.6%,保持在30%以上稳定水平。

与此同时,报告期内,世茂实现“第三年有品质的高增长”,全年签约额为2600.7亿元,同比大幅上涨48%,以连续三年超过50%的复合增长率领先行业。据克而瑞研究中心发布的《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示,世茂签约额排名升至第9位,跻身行业前十。

回顾过去一年的成绩,世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示:“凭借稳健财务、优质土储、多元产业等多维度综合实力,世茂多项关键业绩指标稳步提升,在‘而立之年’更实现了第三个‘有品质高增长年’。未来,世茂将凭借‘大飞机’战略实现全速腾飞,从‘城市运营’升级到‘城市赋能’,为集团整体有品质的增长注入了可持续发展的基因和强劲的内驱力。”

业绩会上,许世坛同时透露,2020年世茂计划实现销售规模3000亿元,未来两年内实现物业和酒店业务分批分拆上市计划不变。

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多项财务指标齐头并进

2019年,“稳预期、控风险”成为行业发展的关键基调。在供给侧持续深化改革及“一城一策”的政策协同管控下,世茂业绩增速依然强劲。

报告期内,世茂营业额达1115.2亿元,同比大幅上升30.4%;核心利润153.2亿元,同比大幅上升30.6%;经营利润292亿元,同比上升25.8%;每股盈利3.311元,同比上升25.1%。

2019年,调控政策频出,货币持续收紧,企业经营的资金面普遍承压。不过,在此背景下,世茂的抗风险能力突出。2019年实现回款1950亿元,同比增长率仍达42%;资金储备方面,报告期内账面现金596.2亿元,较2018年底上升20.3%,未动用银行及金融机构等融资额度约500亿元。

长期稳定的债务结构也为世茂应对复杂的经济和金融环境变化,后续持续发展奠定了坚实的基础。报告期内,世茂净负债率为59.7%,已连续8年维持在60%以下;债务结构方面,借款余额上升16%,达1265.6亿元,其中长期借款占比71%,短期借款占比29%,长期处于安全健康水平;现金比率1.6倍,短期偿债能力强,具备优越的资金流动性。

此外,世茂还充分发挥融资渠道广、成本低、额度足的财务管理优势,2019全年融资成本控制在5.6%左右,较2018年全年5.8%下降0.2个百分点,维持在行业较低水平。报告期内境内外战略合作机构达40家,未提境内债额度143亿元,未提境外银团额度10.4亿美元,总授信额度达500亿元。

稳定增长的业绩和充裕的现金流,让世茂对自己提出了更高的要求。“实际上,我们在业绩目标上有一个五年计划,2017年~2019年是快速增长年,2020年、2021年也会继续快速增长。我们对2021年已经有很细的要求,在销售的增速上希望比前二十名更快,权益后的利润增长方面,希望2021年可以达到20%以上。”不过,许世坛直言,当前特殊时期对全国房地产销售产生比较大的影响,今年前两个月,世茂的销售额下降了20%左右,预计到下半年才会恢复增长,现阶段市场压力较大。

精准制定土地投资逻辑

依托优异的财务表现和充足的资金优势,2019年,在土拍市场竞争激烈、土地价格大幅提升的背景下,世茂通过多元灵活的土地策略,以较低成本快速扩充一二线城市优质土储。

数据显示,报告期内,世茂新获取土地115块,总价约1557亿元,单方成本5035元/平米,权益前货值约5000亿元。其中,新获取土地资源中超过87%位于一二线城市及强三四线城市。

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