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房企权益销售比例持续下降 TOP50权益金额占比达90%仅10家
2020-01-07 16:47 来源:中国经营网

在合作开发潮推动下,房企的权益销售比例继续出现下降趋势。克而瑞研究中心近日发布的《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示,TOP100房企销售金额权益比从2016年的85%、2018年的80%进一步下降至2019年的75%左右,连续三年出现持续下滑。

根据该榜单数据可以推算,在TOP50房企中,2019年销售金额权益比超90%的仅10家,包括中国恒大、中国海外、绿地控股及龙光地产(03380.HK)等房企。

在克而瑞、中指院等多家机构发布的2019年房地产企业销售排行榜中,龙光地产权益销售金额排名稳居行业第24位。

1月6日,龙光地产发布业绩公告,2019年全年累计实现合约销售额约人民币960.2亿元,同比增长33.7%。其中,归属公司的权益销售额约为人民币915.2亿元,同比增长30.6%,超额完成全年850亿元的权益销售目标。以此计算,龙光地产2019年销售金额权益占比达到95.3%,在内房股中领先。

克而瑞研究报告强调,在近年政策调控持续、企业规模增长放缓、领先房企提质控速、追求高质量增长的行业发展趋势下,房企一味追求全口径销售规模的时代已经过去。

无疑,与全口径销售额相比,权益口径则更能反映企业自身的资金运用、战略把控水平、营销、运营及投资等综合能力,是房企高质量发展的核心指标,对行业从业者和投资者更有参考意义。

以龙光地产为例,该公司连续数年销售金额权益占比超过95%,成为高质量增长的行业代表。2019年上半年,公司实现营业收入270.2亿元,同比增长78.3%;公司拥有人应占核心利润45.1亿元,同比大幅增长70.2%。核心利润率17.3%,稳居上市房企前列,核心利润规模在同等销售规模房企中继续领先,半年核心利润规模甚至部分同等规模房企全年。

根据Wind数据统计显示,2013年至2018年,龙光地产是内房股中净资产收益率(ROE)连续六年超过20%的房企。


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