雅居乐2021年财报：整体财务稳健 多元化提速 管理提质增效

2022年5月10日，雅居乐集团控股有限公司（股票代码3383.HK，以下简称“雅居乐”或“公司”）发布2021年度业绩公告。在市场及行业波动的背景下，雅居乐通过实施积极的财务管控与经营策略，于报告期内实现基本盘稳健，为公司可持续发展筑基。

公告显示，截至2021年12月31日，雅居乐营业额为人民币730.28亿元。其中，物业发展确认销售收入及多元业务收入分别为人民币584.02亿元及146.25亿元，收入占比分别为80.0%及20.0%，雅居乐“以地产为主，多元业务协同发展”的营运模式持续显效，为公司提供稳健多元的业务收入。

在盈利表现方面，雅居乐于报告期内录得毛利为人民币190.21亿元，整体毛利率为26.0%；录得净利润为90.98亿元，股东应占净利润为67.12亿元。

财务稳健 助力公司长期可持续发展

2021年，雅居乐延续一贯的稳健财务策略，在行业融资环境整体收缩与市场波动下，展现了良好的企业信用与偿债能力，在业务发展和财务管理上取得平衡。

雅居乐坚守企业信用，通过加强现金流管理，合理安排偿债计划，2021年内各项到期债务均按时偿还。其中，包括悉数赎回1亿美元8.55%的优先永续资本证券，以及于2021年到期的本金总额为6亿美元8.5%的优先票据，展现了良好偿债能力与偿债意愿。凭借良好的资信记录与企业信誉，雅居乐获评“第二十届广东地产资信20强”，这也是雅居乐连续20年蝉联此项殊荣。

报告期内，雅居乐实现多渠道融资。在境外，分别发行于2022年到期4亿美元4.85%的优先票据；于2025年到期3.14亿美元5.5%的优先票据；于2026年到期4.5亿美元5.5%的优先票据以及于2026年到期24.18亿港元7.00%的可交换债券；并获授予一笔初始金额为52.53亿港元及28,500,000美元（附带增额权）的信贷协议，为期36个月。在境内，雅居乐则发行了于2024年到期人民币14.5亿元5.9%的境内公司债券。

截至2021年12月31日，雅居乐实际借贷利率持续下降至5.87%；净负债比率进一步降至50.8%；录得现金及银行存款总额为人民币384.20亿元，并实现经营性现金流持续为正。显示雅居乐财务结构持续优化，稳定的现金流将为公司后续可持续发展提供重要支撑。

做精主业 地产销售再创新高

2021年，雅居乐持续做精地产主业，通过持续推动区域多元化线上线下营销策略，并适度调整各地区的可售资源，实现销售业绩再创历史新高。华南、华东、海南、云南、华北等区域均贡献良好预售成绩，为公司带来稳定经营性现金流。

截至2021年12月31日，雅居乐实现总预售金额人民币1,390.1亿元，对应累计预售建筑面积为971.9万平方米；预售均价为每平方米人民币14,303元。销售贡献来自247个在售项目，其中全新项目40个。

2021年，雅居乐策略性地透过招标、拍卖、挂牌、勾地及股权收购等方式为公司后续发展扩储蓄力。于报告期内新增优质项目29个，新增土储424.0万平方米，新增总地价为人民币278.3亿元。其中，在大湾区新增项目4个，在长三角新增项目13个，持续深耕高能级城市群。

随着新增土储的纳入，截至2021年12月31日，雅居乐在84个城市共拥有总土储约4,737万平方米。其中，在大湾区拥有土储面积约为1,240万平方米，占总土储的26.2%；在长三角拥有土储面积约为566万平方米，占总土储的11.9%。随着两大核心城市群在产业发展及人口增长上持续释放发展潜力，将为雅居乐提供长远而稳定的收入支撑。

协同并进 多元业务收入占比再提升

在做精地产主业的同时，雅居乐旗下物业管理、环保等多元业务继续发挥协同效应，实现收入人民币146.25亿元，收入占比提升至20.0%，较2020年提升6.7个百分点。显示雅居乐的“第二增长曲线”持续步入收成期，为雅居乐贡献稳定现金流。

作为多元化发展战略中物业板块的重要布局，雅生活表现亮眼。截至2021年12月31日，雅居乐物业管理实现收入人民币113.30亿元（已剔除关联业务营业额），较2020年的78.53亿元增长44.3%。同时，录得经营利润为人民币19.64亿元，较2020年的18.42亿元增长6.6%。

2021年，雅生活通过坚持市场化发展战略，聚焦核心业务发展，持续延伸服务场景，积极布局全产业链，创新探索增值服务生态圈，使管理规模及品牌实力再上新台阶。截至2021年底，雅生活在管面积及合约面积分别为4.89亿平方米及6.63亿平方米。其中，第三方项目的合约面积较2020年大幅攀升33.0%至5.15亿平方米，占总合约面积的77.7%。

在环保业务方面，在“一核四驱N翼”发展战略下，雅居乐环保深耕危废物处理，择优布局能源发电、生态产业园、环保水务与生态修复等业务，于2021年底录得收入人民币27.67亿元，并实现经营利润人民币2.77亿元，同比上升170.3%。旗下多个项目亦相继成功申领《危险废物经营许可证》，持续释放有效产能，综合实力再获提升，荣获“中国环保企业50强”等多项大奖。

拓新赛道为股东创造更大价值

在“以地产为主，多元业务协同发展”的运营模式指引下，雅居乐积极开拓具有增长潜力的“新赛道”，于2021年布局新能源汽车及调味品板块，与WM Motor Holdings Limited（简称“威马汽车”）和广东珠江桥生物科技股份有限公司（简称“珠江桥”）建立战略合作关系，并成为其股东。

其中，雅居乐通过签订D轮优先股购买协议联合协议及期权协议，完成对威马汽车的投资，持有威马汽车约4.58%的股份，并与威马汽车在品牌、销售与服务网络、充电设施开发、汽车金融、供应链金融、售后服务等方面达成深度合作。

凭借旗下地产开发与物业管理等多元业务布局，雅居乐将在销售和品牌推广方面与威马汽车及珠江桥形成协同效应。随着威马汽车及珠江桥在所属市场占有率及盈利能力的持续提升，将从长远上为雅居乐股东及投资者创造更大价值。

地产主业、多元化产业以及“新赛道”业务的协同发展，将有望成为雅居乐未来发展的“三驾马车”，为公司坚守长期主义、保持高质量成长提供驱动力。

管理红利提质增效赋能业务发展

2021年，雅居乐还通过向管理要红利，实现科学管控、降本提效与增收减支，赋能公司业务发展。

其中，雅居乐“共享服务中心”模式再度深化，财务共享中心于2021年成为ACCA（特许公认会计师公会）黄金级认可雇主，并连续获评“中国CFO协会中国企业财务管理共享中心创新卓越实践奖”、等奖项。人力资源中心亦获行业认可。。

“共享服务中心”的建设帮助雅居乐实现整体运营管理的降本增效。财报数据显示，2021年雅居乐行政开支较2020年下降23.5%至人民币40.04亿元，行政开支占收入的百分比也下降1个百分点至5.5%。

2021年，雅居乐还通过主动开展资产动态盘点，出售部分非核心物业（包括酒店、商场、售楼部、小区商业配套及公寓），适时盘活非核心资产，提升资产使用效益，增厚公司安全垫。

展望2022年，雅居乐董事会主席兼总裁陈卓林在报告中表示，雅居乐将继续坚守“以地产为主，多元业务协同发展”的营运模式，以实现整体业务的稳步发展。