2022年全国商品房销售额13.33万亿元 市场需求空间依然巨大

本报记者 余燕明 北京报道

1月17日，国家统计局发布了2022年国民经济运行数据。初步核算，全年国内生产总值超过121万亿元，按不变价格计算，比上年增长3%。

根据国家统计局的数据，2022年全国房地产开发投资13.29万亿元，比上年下降10%。其中，住宅投资10.06万亿元，下降9.5%。

2022年，全国商品房销售面积13.58亿平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。全国商品房销售额13.33万亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。

“2022年房地产市场供需两端面临着巨大的冲击和压力，这也要求2023年继续做好激活房地产供需两端的工作。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，“随着挺过疫情高峰期，新一轮社会经济刺激政策加速出台，购房市场是中国最大的消费市场，势必会有较好的复苏表现。”

西部及东北地区降幅较大

2022年，全国房地产开发投资13.29万亿元，比上年下降10%。其中，住宅投资10.06万亿元，同比下降9.5%；办公楼投资5291亿元，同比下降11.4%；商业营业用房投资1.06万亿元，同比下降14.4%。

从东中西部和东北地区房地产开发投资情况来看，包括北京、天津、河北、上海、江苏、海南等10个省市的东部地区全年房地产开发投资7.25万亿元，比上年下降6.7%；包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省的中部地区全年房地产开发投资2.89万亿元，比上年下降7.2%；包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州等12个省市区的西部地区全年房地产开发投资2.75万亿元，比上年下降17.6%；包括辽宁、吉林、黑龙江3个省的东北地区全年房地产开发投资4005亿元，比上年下降25.5%。

2022年，全国商品房销售面积13.58亿平方米，比上年下降24.3%。其中，住宅销售面积11.46亿平方米，同比下降26.8%；办公楼销售面积3264万平方米，同比下降3.3%；商业营业用房销售面积8239万平方米，同比下降8.9%。

全年商品房销售额13.33万亿元，比上年下降26.7%。其中，住宅销售额11.67万亿元，同比下降28.3%；办公楼销售额4528亿元，同比下降3.7%；商业营业用房销售额8127亿元，同比下降16.1%。

从东中西部和东北地区房地产销售情况来看，东部地区商品房销售面积5.64亿平方米，商品房销售额7.74万亿元，分别比上年下降23%、25.1%；中部地区商品房销售面积4.08亿平方米，商品房销售额2.84万亿元，分别比上年下降21.3%、25.7%；西部地区商品房销售面积3.46亿平方米，商品房销售额2.45万亿元，分别比上年下降27.7%、30.6%；东北地区商品房销售额面积4109万平方米，商品房销售额3080亿元，分别比上年下降37.9%、40.9%。

2022年，全国房地产开发企业房屋施工面积90.5亿平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积63.97亿平方米，下降7.3%。房屋新开工面积12.06亿平方米，下降39.4%。其中，住宅新开工面积8.81亿平方米，下降39.8%。房屋竣工面积8.62亿平方米，下降15%。其中，住宅竣工面积6.25亿平方米，下降14.3%。

根据国家统计局的数据，2022年末，全国商品房待售面积5.64亿平方米，比上年增长10.5%。其中，住宅待售面积2.69亿平方米，同比增长18.4%；办公楼待售面积4073万平方米，同比增长7.3%；商业营业用房1.26亿平方米，同比下降1.6%。

2022年，全国房地产开发企业到位资金14.9万亿元，比上年下降25.9%。其中，国内贷款1.74万亿元，下降25.4%；利用外资78亿元，下降27.4%；自筹资金5.29万亿元，下降19.1%；定金及预收款4.93万亿元，下降33.3%；个人按揭贷款2.38万亿元，下降26.5%。

2022年12月份，全国房地产开发景气指数（以下简称“国房景气指数”）为94.35，上年同期为100.28。据记者了解，国房景气指数选择2012年为基年，将其增长水平定为100，通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95~105点之间为适度景气水平，95点以下为较低景气水平，105点以上为偏高景气水平。

2022年全国土地购置面积1亿平方米，比上年下降53.4%；全年土地成交价款9166亿元，比上年下降48.4%。

12月份降幅已逐步收窄

对于2022年全国房地产开发和销售情况，国家统计局有关负责人表示，房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，通过相关测算，房地产及相关行业占经济总量的比重为13%～14%左右。

他介绍，2022年，房地产行业增加值下降5.1%，很多指标都与此相关联，固定资产投资5.1%的增速不是太高，最主要是受房地产业拖累，房地产开发投资下降10%，下拉固定资产投资2.7个百分点。民间投资增长0.9%，民间投资的下拉因素主要在房地产领域。房地产投资里，民营企业大概占比80%左右，所以它下降10%，对民间投资的下拉作用非常明显。民间投资中的制造业投资是两位数的增长，主要是民间投资中房地产占比较高，对整个民间投资下拉作用非常明显。

“房地产市场也可能会有一些波动，我觉得都很正常。”上述国家统计局有关负责人说，“从最新的情况看，国家最近出台了一系列构建新的房地产体系的相关政策。2022年12月份，房地产各项指标降幅都在收窄，也出现了一些新因素，比如房地产投资降幅当月比11月收窄了7.7个百分点，商品房销售面积、销售额、到位资金、房屋新开工面积等指标降幅也有不同程度收窄。”

“所以，我们初步判断2023年房地产对整个经济的拖累不会比2022年大，房地产还是一个支柱产业，房地产市场逐步企稳具有一些有利条件。”他说，“我国仍然处于城镇化持续发展阶段，尽管去年城镇化率提高了0.5个百分点达到65.22%，但城镇化率还是不高，发达国家基本在80%左右。我们去年新增的城镇人口数量巨大，这些就是未来的发展空间。”

他进一步表示，目前房地产市场供需两端都在进行政策调整，目的是让房地产回归本位，坚持“房住不炒”，减少其金融属性。另外，加大多主体供给、多渠道保障，一个新的健康的房地产市场就会建立起来。

“我们还有一些需求端的政策，支持刚性和改善性住房需求，未来这些都会对房地产形成有效支撑。”他最后说，“改善性住房需求也是非常巨大的，无论是发展中国家还是发达国家，房地产业都是一个支柱性产业，对整个经济具有很大影响力。”

“短期来看，需求端政策将进一步加快落实，符合条件的城市首套房贷利率有望下调，核心一二线城市政策空间不断释放，降低首付比例、降低房贷利率、优化区域限购等政策或继续跟进。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，“近期北京、上海、杭州等核心城市购房情绪有所修复，预计未来随着政策进一步优化及落地见效，更多核心城市市场信心有望回升。”

“若各地房地产支持政策执行到位，全国房地产市场最早或在二季度企稳，乐观情况下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳。”陈文静说。

（编辑：王金龙 校对：颜京宁）