房企融资“第三支箭”落地 地产股掀涨停潮

本报记者 余燕明 北京报道

11月29日，A股大盘全天高开高走，沪指收复3100点，最后收涨2.31%，创逾两个月来的新高。

受益于证监会在昨日向房地产市场射出的“第三支箭”（股权融资）利好影响，A股地产板块掀起了涨停潮。

今日，Wind行业房地产指数涨幅高达7.62%，全市逾40只地产股涨停，近80只地产股涨幅达到了5%，纳入指数内的119只地产股全部上涨。

A股、港股地产板块大幅翻红

其中，今日收盘涨幅最高的是深交所创业板上市的特发服务，上涨了20%，股价创下过去近5个月来的新高。

据《中国经营报》记者统计，A股上市的嘉凯城、荣盛发展、金科股份、上实发展、新华联、天房发展、渝开发、中国武夷、阳光城、华侨城A、栖霞建设、城建发展、绿地控股等逾40只地产股涨停。

其中，金科股份收涨2.39元/股，总市值128亿元；新华联收涨3.48元/股，总市值66亿元；阳光城收涨2.29元/股，总市值95亿元；华侨城A收涨5.57元/股，总市值457亿元；绿地控股收涨3.4元/股，总市值478亿元。

此外，万科A在今日也收获涨停，股价涨至18.83元/股，总市值2117亿元；新城控股在今日涨停后股价上扬至23.47元/股，总市值529亿元；金地集团同样收获了一个涨停，股价达到了12.47元/股，总市值563亿元。

保利发展在今日收涨9.61%，每股收盘价17.9元/股，总市值2143亿元；滨江集团今日上涨了7.69%，每股价格涨至11.76元，总市值366亿元；招商蛇口今日收涨6.63%，每股收盘价15.92元，总市值1232亿元。

港股在今日收盘同样迎来大幅翻红，恒生指数收复18000点，涨幅达到了5.14%。恒生中国企业指数涨幅高达6.11%。

Wind香港房地产行业指数今日上涨了5.33%，逾40只地产股涨幅达到10%以上，近90只地产股涨幅超过了5%，纳入指数内的177只地产股上涨。

其中，大发地产今日涨幅超过了64%，每股股价收涨0.169港元，总市值只有1.4亿港元；德信中国涨幅接近37%，收涨1港元/股，总市值27亿港元；三巽集团涨幅同样接近37%，每股股价收涨0.26港元，总市值1.8亿港元。

融创服务在今日收涨25%，每股股价涨至3.35港元，总市值102亿港元；世茂服务上涨逾22%，每股收涨2.62港元，总市值65亿港元。

此外，碧桂园服务今日涨幅接近14%，每股股价涨至19.3港元，总市值651亿港元；母公司碧桂园今日上涨逾4%，每股股价升至3.05港元，总市值789亿港元。

万科企业今日涨幅接近14%，每股股价升至6.56港元，总市值2304亿港元；万物云今日上涨逾7%，每股股价涨至44.7港元，总市值527亿港元。

贝壳找房今日上涨逾12%，每股股价涨至41.85港元，总市值1587亿港元；龙湖集团上涨逾11%，每股股价涨至23.1港元，总市值1451亿港元；中国金茂涨逾10%，每股股价升至1.86港元，总市值248亿港元；华润置地涨近8%，每股股价涨至35.75港元，总市值2549亿港元；中国海外发展今日涨幅达到了7.6%，每股股价收涨21.35港元，总市值2337亿港元。

证监会放开上市房企再融资

昨日，证监会就资本市场支持房地产市场平稳健康发展射出了“第三支箭”，为提振房地产板块释放了重大利好。

根据证监会发布的信息，将积极发挥资本市场功能，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展、更好服务稳定宏观经济大盘。

证监会决定从即日起，在股权融资方面调整优化5项措施，通过资本市场支持房地产市场平稳健康发展。

一是恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金；募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持“同行业、上下游”整合。

二是恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。

三是调整完善房地产企业境外市场上市政策。与境内A股政策保持一致，允许以房地产为主业的H股上市公司再融资；允许主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。

四是进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。会同有关方面加大工作力度，推动保障性租赁住房REITs常态化发行，努力打造REITs市场的“保租房板块”。鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs，或作为已上市基础设施REITs的扩募资产。

五是积极发挥私募股权投资基金作用。开展不动产私募投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、在建未完成项目、基础设施，促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。

“证监会恢复上市房企和涉房上市公司非公开方式再融资，标志着支持房企融资的‘第三支箭’正式落地。此前，贷款融资‘第一支箭’、债券融资‘第二之箭’已经落地。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，“这将扩大房企融资方式，缓解房企流动性紧张局面，加快化解房地产风险与风险出清，改善房企资产负债表。”

（编辑：卢志坤 校对：颜京宁）