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中信城开欲出清成都商务中心项目
2020-11-30 22:45 作者:陈雪波 来源:中国经营网

本报记者 陈雪波 卢志坤 成都报道

继此前转让北京信越置业有限公司(以下简称“北京信越”)80%股权后,中信城开成都投资有限公司(以下简称“中信城开”)近期继续挂牌转让北京信越剩余的20%股权。至此,中信城开名下该项目的全部股权即将被清空。

《中国经营报》记者近日走访发现,上述项目标的所在区域尚在起步开发阶段,人流量不足,且区域内有多块土地已超过预计竣工日期一年仍未开工。与此同时,中信城开的住宅项目即将进入销售阶段。

公开资料显示,北京信越的主要土地项目在成都市天府新区万安街道大石社区三组、高饭店村五组,项目占地3.6682万平方米(约合55亩),总建筑面积约10.7万平方米,用途为商业写字楼,该项目的总投资为10.419亿元。

截止到2020年8月31日,北京信越资产总计4123.04万元,负债总计3932.65万元,净利润为1.35万元。此前网络中曾流传上述土地开工的招标文件,但始终没有公布项目案名。项目转让委托机构北京智德盛投资顾问有限公司项目负责人向本报记者确认,北京信越股权转让项目正在挂牌阶段,但尚未有新的进展。

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大石村、高饭店村区域内道路已经建设成熟,但有多块土地超过计划竣工时间一年仍未进行开发。陈雪波/摄影

天眼查显示,北京信越成立于2016年9月7日,一个月后的10月28日,中信城开成为北京信越控股股东。据《中国经营报》此前报道,2019年7月17日,中信城开挂牌转让北京信越80%的股权,而彼时项目土地被收入囊中的时间仅有6个月。上述土地的前任主人为成都天府新区投资集团。

中信城开在成都这样“反手转让”的操作并非首次。2018年11月,中信城开子公司北京信勉置业有限公司(以下简称“北京信勉”)以4.77亿元代价竞得都江堰市银杏街道117.71亩住兼商用地。16个月后的2020年3月,北京信勉100%股权及相关债券被挂牌转让,转让底价为5.79亿元。

《中国经营报》记者近日来到本次转让项目所在的大石村、高饭店村,该区域已进行道路、住宅开发,沈阳路东段马路上有来往车辆,但道路两侧除施工人员外路人稀少。区域内有部分住宅小区在修建中,但没有看到大型的商业建筑。有连片的未打围土地,仍处于荒地未开发状态。

记者发现两处标记建设单位为“成都天府新区建设投资有限公司”的地块,标记竣工时间为2019年2月28日,但目前土地仍荒草丛生没有开发迹象。记者未能在附近找到标记有中信城开建设的土地,当地村民也没有听说过周边写字楼建设的情况。记者致电成都天府新区建设投资有限公司,对方未接受采访。

天府新区上述商务中心项目面临转手,另一方面,中信城开在天府新区开发的住宅项目麓山上院则进入了备战待售状态。虽然还没有取证开售,麓山上院售楼处已经开放参观,置业顾问表示,该项目可能于12月开盘。在施工现场外可以看到,麓山上院的楼栋已经建设到了约六七层的高度。

置业顾问向记者介绍,中信旗下的中信城开主要负责住宅项目开发,中信泰富公司则会负责商业综合体的开发,中信泰富在成都没有项目。

记者多次拨打中信城开及北京信越公司公开电话,均未能获得回复。

世邦魏理仕(CBRE)发布的数据显示,今年第三季度,成都办公需求为去年同期的七成。其中甲级写字楼环比上升210.2%,但只有去年同期的六成;甲级写字楼整体空置率在环比下降1.2%后,仍然高达23%。

同策研究院研究总监宋红卫分析称,出售商业项目跟商业市场走势有较大关系,成都自2016年后已经出现商业市场供给量相对过剩的问题,库存也在不断升高,尤其是在疫情影响后,商业市场受到更大的冲击,下半年再出台“三道红线”,这对于投资回报期较长的商业市场形成更大的利空。目前来看,商业、办公和住宅三种业态里面唯有住宅仍然表现较好。

(编辑:卢志坤 校对:颜京宁)

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