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宝鸡楼市销售提速 多项目无证预售
2020-07-11 09:06 作者:黄永旭 卢志坤 来源:中国经营网

本报记者 黄永旭 卢志坤 宝鸡报道

随着宝鸡市建设关中平原城市群副中心城市步伐的加快,以及“东扩、南移、北上”发展战略的推进落实,房地产行业得到高速发展,诸多大型地产项目在宝鸡落地开发。

陕西省统计局发布信息显示,2020年1~5月,全省房地产开发投资增速缓慢提升,其中宝鸡市增速达到48.7%,同时,宝鸡市以10.5%的销售增速高居全省第二。

近日,《中国经营报》记者走访宝鸡房地产市场发现,大部分新项目基本都推出多重购房优惠,但无证预售的情况也较为普遍。另外,受“禁墅令”影响,出现众多类别墅项目。

当地从业人员称,根据宝鸡市战略规划和现实情况来看,目前的火热板块主要集中在高新区和蟠龙新区,而且今后的热度仍会持续。同时,楼市的热度和房企的扩张,难免出现不规范现象,就需要相关部门更多引导和监督,维持市场秩序。

无证预售频现

“确定看好房子,就可以交定金和首付了,应该最迟8月份就能签合同了。”宝鸡市高新首府项目置业顾问介绍称。

高新首府项目规划占地面积600亩,建筑面积约为100万平方米。整个项目南北横跨渭滨大道和站前大道,紧邻高新三路与高新四路。项目共分三期开发,当前处于二期蓄客阶段,主要开发刚需高层住宅产品,均价约6500元/平方米。

一位刚离开高新首府营销中心的购房者表示,“之前就关注这个项目了,但是一期的房子主要是洋房和平层,相对贵点,要7500元/平方米,现在二期的价格相对较低,打算明天就来交定金。”

据置业顾问介绍,该项目二期还未取得预售证,但1#、12#楼可以提前交定金,“现在定金2万元,而且这2万元是直接算进首付的,只要交了这个定金,就能直接减免1.5万元”。

泰森·铂悦公馆项目售楼处与高新首府营销中心仅隔一条和谐路,分处东西两侧。

资料显示,泰森·铂悦公馆项目占地5.808公顷,建筑面积18万平方米,共规划建设3栋高层和6栋小高层,以三居、四居改善型为主。

该项目置业顾问介绍,当前6#、8#楼还未取得预售许可,处于排卡阶段,排卡费8000元,后期可享受“8000元抵2万元”的优惠。

水木华院项目售楼处看房客户数量较多,不断有看房者进入。置业顾问表示,由于周边配套及居住环境较好,项目销售情况比较乐观,52#楼即将开盘,目前正在排号。

据介绍,该项目52#楼为高层住宅,有128平方米和114平方米两种户型,共52套。排号只需交付1万元排号费即可。

此外,高新隆泰府二期、绿地康养谷一期等项目也存在类似收取排号费、诚意金的销售形式。

记者查询宝鸡市住建局商品房预售公示发现,上述诸多项目楼栋均未获批预售许可证。

根据住建部门相关规定,未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。

多种优惠并行

4、5月份宝鸡在商品房销售中交出了漂亮的成绩单,今年前5月10.5%的销售增速,也印证着楼市的火热。

记者走访多家售楼处发现,相比于统计数据,更直观的是,各家售楼处都呈现出一种销售乐观的情况,到访客户数量确实较多。销售火热现象的背后,则离不开开发商推出的种种优惠。

高新首府项目现场推出的基础优惠有4项,分别是“2万定房减1.5万”“按揭支付99折”“7天内首付99折”和“砸金蛋”。

该项目置业顾问以某115.59平方米户型为例,经计算得出,4项基础优惠便可为购房者减少约4万元房款,而体现在单价方面,则相当于每平方米优惠近300元。

泰森·铂悦公馆项目虽然体量较小,但其基础优惠也是4项,分别是“8000排卡抵2万”“按揭支付99折”“7天内首付99折”和“端午节每平方米减100元”。经该项目置业顾问计算,4项基础优惠可为购房者减少近5万元房款。

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