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2020年奋战2300亿 旭辉年度业绩发布会传递信心
2020-03-28 09:42 来源:中国经营报

佚3月27日,旭辉控股(00884.HK)发布2019年年度业绩公告显示,2019年全年,公司实现合约销售额2006亿元,同比增长32%,签约回款率达92%;实现确认营业收入548亿元,同比增长29%;总利润90亿元,同比增长27%;核心归母净利润69亿元,同比增长25%;同时每股派息34港分,并在此基础上增派20周年特别股息4港分,上市以来每股已累计派息1.44港元,达IPO价格的108%。

在27日下午举办的线上发布会上,旭辉控股董事局主席林中宣布了2020年2300亿元的合约销售目标,同比增长15%,传递出公司在市场下行期仍不懈奋斗的决心,以及对于保持长期稳健增长的坚定信心。

林中表示,面对2020年的市场,旭辉将着力保障现金流安全,增收节支,提升运营效率,加快区域整合,打造组织活力引擎。同时,要专注做好主业,打造核心竞争力,坚持高质量发展道路,力求产品品质、客户满意度、品牌口碑、员工敬业度达到行业领先水平。

销售高质:全年回款率92%,区域集团规模凸显

2019年全年,旭辉实现合约销售2006亿元,同比增长32%,超额完成年初制定的1900亿元销售目标,完成率达106%,一如既往地兑现对于资本市场的承诺。

稳健增长的背后,是高质量的内核。从城市能级看,旭辉当年合约销售来源于一二线及准二线城市的占88%;从地域来看,长三角占比48%,环渤海、中西部和华南分别为25%、18%和9%;从销售均价看,同比增长5%至16700元/平方米。

面对市场不确定性,旭辉坚持“有回款的销售”,2019年全年签约回款率高达92%,同比增长5个百分点;在今年前两月市场受影响的情况下,销售回款较去年仍实现逆势上升,凸显出不俗的销售质量和执行力。

值得一提的是,近年来旭辉持续推进组织变革、区域深耕,已逐渐开花结果。2019年先后成立西南、江苏区域集团,又在今年初成立华北区域集团,并推动太原城市公司并入西北区域。2019年,旭辉7大区域集团贡献销售均超百亿元,江苏、浙江区域集团销售更突破300亿元。同时,区域深耕有效提升了管控效率,节约了管理成本,区域集团的未来增长值得期待。

增长信心:货值库存合理,九成位于一二及准二线

旭辉2020年达成2300亿元目标的信心,也来源于充裕、高质的可售货值储备。2020年全年,集团可售货值3800亿元,分布在全国60余个城市,其中89%位于有人口持续导入的一二线及准二线城市。这些城市良好的经济基础决定了特殊时期过后其市场恢复相对较快,有利于抓住时机实现销售快速反弹。

近年来,旭辉持续强化在一二线城市及核心都市圈的布局。旭辉控股总裁林峰表示,面对当下的市场,房企应当维持一个适当、合理的土地储备规模,以满足公司未来2~3年的发展需求。截至2月底,旭辉集团总土储面积约6540万平方米,对应货值9880亿元,其中一二线及准二线占比达87%。

盈利稳定:核心归母净利同比增25%,上市以来ROE平均超21%

自上市以来,旭辉始终维持稳定的盈利增长和较高的利润水平,核心归母净利润7年复合增长率达33%。2019年全年,公司实现毛利率25.1%,同比增长0.1个百分点;调整后毛利率为30.0%;公司核心净利润率为12.6%,盈利能力长期维持行业高水平。

2019年,旭辉已确认营业收入同比增长29%,至548亿元;总利润90亿元,同比增长27%;股东应占核心净利润同比增长25%,至69亿元。从2016年到2019年,已确认收入及核心净利润这两项数据都实现了35%的复合增长率。

同期,旭辉实现租金收入5.3亿元,同比增长125%。

净资产收益率(ROE)往往是衡量股东收益水平的核心指标。2019年,旭辉实现核心ROE 24.8%,同比增长1个百分点,连续四年维持在20%以上的高水平,上市以来均值超过21%。

基于多年的稳定增长,旭辉的总资产在2019年末已达3227亿元,同比增长34%;净资产672亿元,同比增长36%。

回馈共享:派息创新高,累计派息超IPO发行价

2019年全年,旭辉每股派息34港分再创新高,此外,还在今年充满挑战的市场中,加派“20周年”特别股息4港分,与投资者同舟共济,合计派息38港分。过去四年中,旭辉每年的派息持续增长,年复合增长率达31%。

这也意味着,对于从2012年上市以来就持有旭辉股票的股东们来说,2019年分红后,就已收回当初购入股票投入的全部成本,因为上市7年至今,旭辉累计分红1.44港元/股,已达IPO股价108%。

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