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龙湖稳健增长之道
2020-03-28 09:39 来源:中国经营报

在“房住不炒”政策基调下,2019年“因城施策”进一步深化,地方楼市政策微调不断。然而,龙湖深耕战略的成效逐渐显现,表现的韧性十足,全年实现销售金额2425.0亿元,同比增长20.9%,销售面积1424万平方米,同比增长15.2%。

在地产开发之外,龙湖集团的商业运营、租赁住房、智慧服务三大主航道业务,如今也陆续发力,其中,商业总体租金47.5亿元(不含税),物业实现营业收入42.8亿元(合并抵消前收入约为50.0亿元),龙湖冠寓累计开业房间约7.5万间,租金收入11.7亿元。

与此同时,龙湖始终坚持稳健的财务管理策略,保持低成本、多渠道的融资优势和合理、安全的负债水平,2019年平均借贷成本年利率为4.54%。

7城销售超百亿

2019年,在复杂多变的市场及多元化的竞争格局中,龙湖集团一如既往坚守盘面,稳健经营,全年实现营业额1510.3亿元,同比增长30.4%,实现归属于股东的净利润为183.4亿元,减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润155.5亿元,同比增长21.0%。

“龙湖从来不追求单一维度的规模增长,一直强调有回款的签约和有质量有利润的增长。”在业绩发布会上,龙湖管理层认为,龙湖的发展主要得益于公司多年以来坚定布局高能级城市,对其的城市竞争力,包括产业、人口流入规模的持续购买力,有充足的信心。

数据显示,2019年,龙湖合同销售额达人民币2425亿元,较上年增长20.9%。销售总建筑面积1424万平方米,较上年增长15.2%。销售单价人民币17,032元/平方米,较上年增长4.9%。

在龙湖2019年的销售贡献当中,一线和香港贡献11%,重庆、杭州、成都等领先二线城市贡献51%,长沙、沈阳、西安等其他二线城市贡献27%,环都市圈卫星城贡献9%。

值得一提的是,2019年已经有7城的销售规模超100亿元,分别为重庆、杭州、成都、南京、北京、武汉和青岛。沈阳、长沙等城市的销售额已然接近百亿。

在土地储备方面,2019年,龙湖新增90幅新地,首入太原、长春、海口、徐州、扬州等11城,新增收购土地储备总建筑面积为1731万平方米,权益面积1273万平方米,平均权益收购成本每平方米6186元。

公告显示,截至2019年底,集团土储合计6814万平方米,权益面积4742万平方米,业务已遍布京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等7个城市群的55个城市,约90%的货量集中在高能级城市和价值区域。

“从1月下旬到现在,特殊时期对供货、复工、销售,都产生了一定影响,但是总体上处在可控的层面。”龙湖CEO邵明晓在业绩会上表示,今年,龙湖还是按照既往的节奏,保持稳健、持续增长,设定的目标是2600亿元,“一二月份销售了170亿元,4月份销售市场应该会回到一个相对正常的水平,2020年龙湖有信心完成2600亿元的销售目标”。

商业、物管、长租多维驱动

在地产开发之外,龙湖集团的商业运营、租赁住房、智慧服务三大主航道业务,如今也陆续发力、协同发展。

在商业地产方面,在此次特殊时期,龙湖对在营39座购物中心商户自2020年1月25日至3月31日期间的租金费用(含物管费、推广费)减半,支持超过4500家合作品牌。

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