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房企抗疫阻击战
2020-02-15 09:04 作者:张玉 方超 来源:中国经营网

本报记者 张玉 方超 上海报道

“我们都想过庚子年的10000种可能,却没想到是这样一个开场。”在自己的微信官方平台上,旭辉控股如此表示。

新型冠状病毒肺炎的蔓延对于2020年一季度房地产市场的影响不容忽视。克而瑞数据显示,2020年1月,百强房企单月实现操盘口径销售金额5097.05亿元,整体业绩规模较去年同期降低近12%。值得关注的是,百强房企门槛也在下降,TOP100房企销售操盘金额的入榜门槛仅9亿元,同比降低19.1%。

对于疫情给一季度销售所带来的影响,日前,《中国经营报》记者先后采访了旭辉控股(集团)有限公司(00884.HK,以下简称“旭辉控股”)、禹洲地产股份有限公司(01628.HK,以下简称“禹洲地产”)、宝龙地产控股有限公司(01238.HK,以下简称“宝龙地产”)及正荣地产集团有限公司(06158.HK,以下简称“正荣地产”)等多家房地产企业。

上述多家房企人士均坦言,2 月份销售会受到一些影响,但历年一季度销售占比都不高,仍然看好全年的销售。

与此同时,开通线上VR全景看房、录制项目讲解视频、网络平台直播……一场房地产界的“抗疫阻击战”正在全面打响。

售楼处停摆

疫情蔓延之下,多地项目售楼处陆续关闭正成为房企不得不面对的现实难题。

据亿翰智库统计,目前已有12省110城发文倡议或要求暂停开放售楼处,其中,40个城市的政府相关部门明确发文要求房企暂停开放售楼处,23个城市的房协建议各房地产开发企业暂停商品房售楼部(案场)销售活动。

“售楼处暂停,客观上使得住房交易停滞,部分城市或出现日度交易量为零的现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,后续是否有反弹,将直接取决于此次公共卫生事件的解决和行政管控命令。值得注意的是,全国多地售楼处暂停是从1月末开始,而反映到房企业绩上则至少要到2月份,但相关数据显示,房企1月份的整体业绩表现依然呈现下降趋势。

克而瑞数据显示,截至2020年1月末,TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5097.05亿元,百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%。此外,TOP100房企销售操盘金额的入榜门槛仅为9亿元,同比下降19.1%。

对此,正荣地产方面回复表示,其可售资源中,“来自于湖北省的项目占比较少,售楼处暂时关停预计对一季度销售有一定的影响”,但会根据市场情况调整供货节奏,“初步判断对2020年全年整体销售计划亦暂没有明显影响”。

多家房企对此观点表示赞同。宝龙地产方面表示:“2月份销售会受到一些影响,但公司历年一季度销售占比都不高,去年一季度销售占全年约17.5%左右,公司仍然看好全年的销售。”禹洲地产方面则提及,受春节假期影响,一季度本就是售楼淡季,去年一季度市场销售额只占全年的19%。“疫情终将结束,各大落地利好将会持续,客户购房需求是受公共卫生事件压抑而非消散。相信疫情结束后,市场需求将累积至第二季度。”

“一季度预估肯定不是特别好,”上海中原地产分析师卢文曦认为,“很多原本2月份要开的盘,现在没法开。”其同时认为3月份“小阳春”的可能性不是特别高。

在疫情结束时间未知的情形下,现金流问题也成为房企面临的重大考验。

“房地产行业是资金密集型的,很强调资金的高周转,所以在疫情发生之后,很多人会担心这会不会导致房企现金流出现问题。中梁目前拥有行业比较低的负债水平,现金流管理相对健康。截至2019年,我们账上的现金应该能够覆盖公司2020年到期的所有有息负债。同时,公司通过上市、发债等一些融资渠道也可以弥补一部分资金。”2月6日,在由中国指数研究院举行的“疫情下的‘危’与‘机’——市场形势解析及浙企大咖分享”中,中梁控股集团总裁办副主任兼品牌部总监孔亮如是说。

孔亮表示,中梁在2020年1月已经完成支付总到期债务约13亿元。2月份和3月份的还款资金也基本上安排到位。同时,公司在1月份开始缩紧了资本性开支,加快回款。“纵使新冠疫情可能会对未来几个月的销售有一定的影响,但公司有足够的现金流,有足够的资金流动性来满足支付和业务的资金需求。”

禹洲地产回复称,这是整个行业都不得不面临和克服的问题。稳健一直都是禹洲的经营风格,禹洲集团2019年中期业绩报告显示,现金及银行结余389亿余元,现金充裕。“倘若极端情况发生,在未来3个月未产生任何销售的情况下,目前现金流依然充裕,融资渠道也非常畅通。”

旭辉控股方面则表示,1月份已完成共计5.67亿美元的两笔境外美元债发行。“2020年内到期的债务还款已妥善安排,因此并无现金流压力。”

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