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鹏瑞地产大湾区低调扩张
2020-01-18 09:55 作者:钟广莲 赵毅 来源:中国经营网

本报记者 钟广莲 赵毅 深圳报道

在2008年拿下深圳后海商住用地,开发深圳豪宅标杆“深圳湾1号”以来,深圳市鹏瑞地产有限公司(以下简称“鹏瑞地产”)创始人徐航一直很“低调”。

原本鹏瑞地产只是深圳鹏瑞集团有限公司(以下简称“鹏瑞集团”)多元化业务板块之一,然而在深圳湾1号声名鹊起后,房地产业务成为鹏瑞集团的核心业务。

1月6日,在鹏瑞集团珠海品牌战略发布会上,鹏瑞集团执行董事兼总裁李维表示,对鹏瑞集团而言,2020年是一个极其重要的年份,是鹏瑞集团的湾区元年。

从2018年开始,低调许久的鹏瑞地产便在大湾区的土地“战场”上频频亮相,2019年更是拿地频繁。据《中国经营报》记者不完全统计,2019年,鹏瑞地产通过招拍挂、城市更新、合作等方式,在佛山、东莞、深圳等地取得10余个项目。

鹏瑞地产项目在大湾区遍地开花的情况下,其高额的地价和开发成本也不容忽视。

拿地“黑马”

在粤港澳大湾区规划纲要出台一个月后的2019年3月29日,鹏瑞地产以8.6亿元总价取得珠海市金湾区金河东路南侧2.47万平方米的二类居住用地,溢价率达49%。同年6月21日,鹏瑞地产再次以总价6.06亿元取得金湾区金河东路南侧、省道S272西侧一宗4.04万平方米用地,溢价率为2%,两宗地处于相邻位置。

2019年5月15日,鹏瑞地产以“23.6亿元+自持面积100%”的封顶条件提前锁定东莞南城雅园地块,溢价率达到59.46%。根据规划,该宗地竞得人须配建不少于16万平方米的商业办公楼和1600个规划地下停车位,以及820平方米的公建配套,无偿交给南城街道办。若直接剔除配建面积16万平方米商业用房和自持40年100%的商业面积计算,该项目可售的住宅部分楼面价达21711.8元/平方米。

当月,鹏瑞地产在大湾区再度出击,以“限价24.35亿元+2.46万平方米无偿配建”斩获佛山大良苏岗村一商住用地,溢价率为17.11%。若扣除10000平方米的无偿配建,楼面价至少为13038元/平方米。

记者梳理发现,在鹏瑞地产取得的地块中,有不少位于城市核心区域。以东莞南城雅园地块为例,该地块位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧,周边有东骏豪苑、光大景湖春晓等多个楼盘项目。在鹏瑞地产以高溢价取得上述地块后,周边二手房的价格也水涨船高。

贝壳找房上挂盘的二手房价格显示,东骏豪苑的挂盘价已达到2.7万~3.5万元/平方米,与上述宗地距离稍远的光大景湖春晓的二手房挂盘价也已经达到2万~3万元/平方米,价格水平远远高于东莞市其他片区。

事实上,从2018年开始,鹏瑞地产就在广东省多地拿地布局。

2018年6月,鹏瑞地产首入广州,斩获位于南沙万顷沙的18万平方米全自持宅地。当年9月底,鹏瑞地产以5.38亿元的总价拍得清远一宗商住用地。

鹏瑞集团官网显示,目前鹏瑞地产已在粤港澳大湾区布局了12个项目,项目分布广州、深圳、佛山、东莞、珠海、清远6个地区。

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