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中国金茂进击术:回款完成1500亿
2020-01-04 09:24 作者:李瑞娜 来源:中国经营网

本报记者 李瑞娜

继2019年8月宣布签约回款双双突破千亿大关,将全年目标锁定1500亿元4个月后,中国金茂控股集团有限公司(00817.HK,以下简称“中国金茂”)就火速兑现了诺言。

据悉,截至2019年12月,公司就完成了从1000亿元到1500亿元的回款跨越,累计签约销售额也提前撞线年度目标。“金茂速度”再一次被市场侧目。

楼市“白银时代”,速度就是生命。而这次跑赢市场背后,正是中国金茂发展模式的成熟。据了解,中国金茂扩张进行中,将“府”系等产品与城市运营结合,为公司的高速发展持续注入动力。

“金茂模式”释放潜能

作为世界五百强企业之一 ——中国中化集团有限公司旗下房地产和酒店板块的平台企业,中国金茂始终坚持高端定位和精品路线,在以品质领先为核心的“双轮两翼”战略基础上,聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式,将 “释放城市未来生命力”奉为己任。

为此,中国金茂严格遵循着一级开发、二级开发到运营的全业务链式的城市运营逻辑,促进城市价值成长,带动整体资产性价值的持续提升,即先造城市、再聚人气、促产业,以城聚人、以城促产,从而极大地释放城市生命力。

通过这样的方式,中国金茂的城市运营已经迈入了可以高效复制的阶段。目前,中国金茂已累计落地城市运营项目达到20个。2019年作为中国金茂的“城市运营年”,中国金茂继续逆势行驶在快车道上,年内成功获取了温州瑞安生态科学城、无锡霞客岛生态城、岳阳洞庭生态创新城、嘉兴上海之窗智慧科学城、福州滨海智慧新城、杭州富阳秦望城市综合体等多个新的城市运营项目。

城市运营项目的持续推进,也为金茂的优质“储货”打下基础。2019年中报显示,金茂上半年新增土储平均地价约为5300元/平方米,较2018年降低约35%。预计未来三年,城市运营将对金茂新增土地储备的贡献率达到60%,战略优势利好将集中兑现。

分析人士指出,如今混改的稳步推进,也有助于金茂进一步实现“市场化”,使其获得更有活力的股权结构和更具实力的投资方。据悉,平安、新华旗下涵盖的科技、健康、养老板块等产业业务,已与金茂“大科技、大健康、大文化”产业资源强强联合,未来更有利于金茂城市运营项目的获取。

根据摩根士丹利2019年10月发布的《中国城市化2.0:超级都市圈》报告,预计到2030年,中国的城市化率将升至75%。

这意味着,未来10年我国城市化发展还将有巨大的提升空间,在这样的时代进程中,中国金茂城市运营模式不断释放潜能,推动业绩增长,逐步进阶综合实力更强的行业第一阵营。

五城销售破百亿

除了城市运营,“金茂模式”下,中国金茂各区域项目业绩也在楼市逆周期中颇为亮眼。

翻阅中国金茂2019年销售成绩单,杭州、北京、温州、南京、宁波5大热点城市堪称“业绩五虎”,单城销售金额先后突破百亿规模,在金茂内部被称为2019“百亿城市俱乐部”成员。

据了解,五大成员中,杭州是第一个实现单城签约销售额突破100亿元的城市。而北京接棒杭州,更是创造了单城签约销售额和回款额双双破百亿的佳绩,展现了持续深耕城市的实力。

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