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佛山有商办楼盘变身“花式公寓” 个别销售暗示“查不到自家头上”
2019-12-21 09:20 作者:陈婷 郑炳巽 赵毅 来源:中国经营报

实习记者 陈婷 记者 郑炳巽 赵毅 佛山报道

“地块性质属于商业办公用房,但实际用途由业主决定。他们(指执法人员)不可能去挨家挨户拍门,看看房子是用来干什么的吧。”这是《中国经营报》记者近日在佛山随机走访相关楼盘,调查当地“商改住”情况时,一销售人员对记者所表明的态度。

值得注意的是,以上对话场景,发生在挂有“本项目为商业办公(非住宅)项目”提示牌的楼盘项目中。经过销售人员一番带有住宅功能介绍的推介,且在记者随同销售人员参观了设置有“淋浴间”“阳台”各式具有住宅功能的样板房之后,该提示牌的设置俨然成了一种装饰品。

此外,另一楼盘销售人员对记者表示,“我们的房产证属于办公性质,虽然相关政府部门存在不允许‘商改住’的说法,但目前并未出台具体处罚措施。”

事实上,针对商办类项目的销售,佛山住房和建设局(以下简称“佛山住建局”)于11月15日发布了《加强服务型公寓建设管理规范商业、办公类项目销售行为的通知(征求意见稿)》,文件明确指出,全市商办类项目在销售过程中不得以“公寓”“公馆”“×房×厅”等用语或设置具有居住功能的样板房误导消费者。

花式变身

近日,记者在随机走访佛山数个商办性质项目时发现,存在将房屋改建成住宅对外展示并出售的情形,除了平层、复式两个格局,在记者走访的过程中还发现了“双钥匙”“四钥匙”的住宅设计,即将房间隔成双人和四人使用,以提高出租率。在这其中,不乏位于繁华中心地段的楼盘,亦可发现知名开发商的身影。

距离广佛地铁线金融高新区站约1.5公里处,记者来到坐落于广东金融高新区内的“德高信中央大道”项目,其备案名为“德高信易联金融广场”,项目性质为办公。

据在场销售人员介绍,该项目目前在售T1、T2栋,均在明年9月份全部交楼;T3栋则作为佛山易联投资有限公司的总部大楼使用。

其中,T1栋在今年开盘,在售63平方米、93平方米、112平方米三个面积的复式户型,均为4.5米层高精装修交楼,均价2万~2.4万元;T2栋于去年推出,目前只剩4套精装房,近期加推了4层的毛坯房,均价1.4万元,5楼以上则全为4.5米层高复式精装修交楼,均价1.75万元。

记者留意到,该项目营销中心现场便挂有“本项目为商业办公(非住宅)项目”的提示牌,但销售人员并没有主动提示记者注意。在记者询问购买该楼盘作为住宅是否存在风险时,该销售人员对记者说道:“地块性质属于商业办公用房,但实际用途由业主决定。他们(指执法人员)不可能去挨家挨户拍门,看看房子是用来干什么的吧。”

之后,记者随同销售人员参观了一个63平方米的样板房,该房被设计为复式楼,一楼为一房一厅,二楼有一个卧室,楼上楼下均配有一个卫生间。销售人员进一步表示,按顾客需求,还可再交4万元多隔出一个房间。

与“德高信中央大道”隔街相望的,便是“京华广场”项目,其1、2座的备案性质均为商业和办公。同样,该项目在营销中心亦设有“本项目为商业办公(非住宅)项目”的提示牌。当记者提出疑问时,销售人员对此解释称“说是不能住,但你可以上去看一下,已经有人入住了。”

据销售人员介绍,“京华广场”为地铁上盖项目,并规划有大型商圈,对标广州高德置地广场,“不管是毛坯还是精装修,都是现楼交付,马上有回报率。”销售人员如是说。在参观现房的过程中,记者发现部分房间确有人入住,而现房已被建为复式住宅格局,销售人员表示,根据实际需要,顾客亦可增设隔间。

不同于将样板房大方公开的前两个楼盘,在记者走访另一项目过程中,销售人员对于记者提出的参观样板房要求先是表示答应而后又拒绝,且显得犹豫与局促。在记者再次要求下,对方出示了一段45平方米的样板房视频资料。视频显示,该房已被建成复式住宅式样,楼上楼下分别设有两个卧室和一个卧室,均配有卫生间。目前第5座楼盘依然在售,还剩5层、11层等楼层零散房源可挑选,总价在100万元左右。

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