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加速拿地扩张、“输血”融资 宁波“本土房企一哥”荣安地产躁动
2019-12-21 09:16 作者:张玉 来源:中国经营网

本报记者 张玉 上海报道

宁波“本土房企一哥”荣安地产股份有限公司(000517.SZ,以下简称“荣安地产”)在规模扩张的路上显得有些躁动不安。

根据克而瑞地产研究日前发布的2019年1〜11月中国房地产企业销售TOP100排行榜,2019年前11月,荣安地产共实现全口径销售金额294.3亿元,跻身排行榜第79位;权益金额175.7亿元,位列第91位。而根据荣安地产2018年度报告,公司2018年全年才实现住宅权益销售签约收入约133亿元。

对于规模扩张的渴求从荣安地产近年来的拿地便可窥得一二。荣安地产2019年半年度报告显示,仅今年上半年公司就新增8幅地块,其中6幅位于长三角及周边的宁波、杭州、嘉兴、温州、台州等市,2幅位于中西部核心城市的重庆、西安。

此外,公司也不惜为旗下高价地项目“输血”。12月13日,荣安地产作为融资方通过万向信托发行了一款名称为地产712号(荣安宁波长丰项目贷款集合资金信托计划)的信托产品。该产品发行规模为5亿元,信托资金用于向宁波投创荣安置业有限公司发放信托贷款,贷款资金用于荣安宁波长丰项目的开发建设。

对于业绩和企业发展相关问题,12月18日,《中国经营报》记者先后致电致函荣安地产方面,截至发稿,未收到回复。

高调拿地

荣安地产近几年的扩张增速可以从其不断增加的土地储备窥得一二。

今年10月中下旬,荣安地产经过159轮竞价,最终以总价8.78亿元竞得浙江省台州市1宗住宅用地,折合楼面价8520元/平方米,溢价率39.14%。

而在此3个月前,浙江省宁波市鄞州区YZ08-06-b12地块(首南地段)成功出让。经过179轮竞价,荣安地产以上限价格97344.27万元竞得,楼面价20750元/平方米,溢价率30.91%。

今年5月底,荣安地产在经过3.5小时222轮鏖战后,最终成功斩获鄞州区YZ13-01-b1地块(长丰地段),楼面单价为16970元/平方米,溢价率43.9%,总价9.4256亿元。6月份,经过242轮竞价,荣安以14250元/平方米拿下鄞州区YZ13-06-J1b地块(长丰地段),实际宅地价超2.4万元/平方米,总价5.87亿元,溢价率51%。

另据媒体报道,今年5月中旬,荣安地产旗下嘉兴睿钇置业有限公司以最高限价13.97亿元竞得浙江嘉兴桐乡市一宗宅地,成交楼面价9375元/平方米,溢价率100.43%。

从历史数据看,荣安地产2016年拿地8宗、2017年拿地15宗、2018年拿地20宗。而根据荣安地产2019年半年度报告,仅今年上半年公司就新增8幅地块,其中6幅位于长三角及周边的宁波、杭州、嘉兴、温州、台州等市,2幅位于中西部核心城市的重庆、西安。

另据克而瑞数据,今年1〜10月份,荣安地产新增土地货值318.8亿元,位列中国房地产企业新增货值TOP100第67位。

在财经评论员严跃进看来,荣安地产高调拿地的背后说明了其希望扩大规模,“今年土地溢价率不是很高,有些企业会认为这恰好是可以逆势拿地的机会。之前其土地储备不到位,现在来说,有加码的可能”。

“对于房地产企业来说,土地是最重要的生产资料。尤其现在项目从拿地到对外出售最快时间已经缩短到了半年,如果不积极拿地有可能直接影响到后半年的销售。企业要扩张、要成长、要活下去就必须拿地。”上海中原地产市场分析师卢文曦向记者表示。

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