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年底“抢收” 切换赛道探索产业开发 粤港澳大湾区房企的中场战事
2019-12-21 09:13 作者:翁榕涛 赵毅 来源:中国经营网

本报记者 翁榕涛 赵毅 广州报道

热风吹拂而过的北纬23度附近,坐落着拥有漫长黄金海岸线的粤港澳大湾区,面向太平洋与世界三大湾区齐名。这片仅5.6万平方公里的区域,仅去年生产总值已超过10万亿元,成为众多房企争夺的一片热土。

粤港澳大湾区是碧桂园、万科以及恒大等龙头房企的大本营。

根据《中国经营报》记者不完全统计,全国房企100强的总部,三分之一左右是在大湾区,而且大部分房企名列前茅。

克而瑞研究发布的报告显示,截至2018年底,在粤港澳大湾区,TOP30房企的土地储备货值达5.73万亿元。其中,碧桂园、恒大以及万科在大湾区的土储总和超过9500万平方米,土地储备货值分别达5713亿元、3820亿元、2500亿元。

距离2019年收官不到10天时间,房企进入最后的业绩抢收阶段。

年底冲刺

数据显示,前11个月销售额达到“5000亿元”的房企数量已经达到4家,分别为碧桂园、万科、恒大以及融创中国。白银时代下的地产行业,销售业绩仍在不断创下新高,但增长速度相比以往慢了一些。

相比2018年动辄销售额同比增速超过30%的情况,2019年以来大部分企业以平稳增长为主,龙头房企全面同比下调。特别是恒大、碧桂园、万科三家企业均基本平稳。此外,重点布局三四线城市的企业销售额增速退烧明显。

据公告披露,在8、9、10月连续录得同比超40%的增长后,11月单月,碧桂园实现权益合同销售额约601.5亿元,同比增长78.22%;前11个月,碧桂园实现权益合同销售额约5398.4亿元,同比增长10.2%,已超过2018年全年的5018.8亿元。

今年中期业绩会上,碧桂园集团总裁莫斌表示:“今年我们抓好现金流的管理,公司的考核都是以权益回款进行考核,权益回款的比例超过了94%,公司整体经营情况非常良好。”

在业绩高速增长的背后能看出碧桂园以价换量的策略,其在9、10、11月份的销售均价一路下行,分别为每平方米8939元、8510元、8282元。

此前恒大内部高层会议上,恒大董事局主席许家印便强调,四季度要大力抓好销售和销售回款工作,这是集团的头等大事。“一定要提前超额完成今年6000亿元销售任务。”

恒大在一系列的“抢收计划”下,今年的9月份和10月份,连续以单月831亿元、903亿元的销售额,连续两月刷破历史房地产单月销售纪录。恒大11月份的合约销售金额约为370.6亿元,较去年同期增长约8.8%。恒大前11个月销售收入达到5805.6亿元,同比增长8.48%。

万科在11月实现合同销售金额545.4亿元,今年前11个月累计实现合同销售金额5735.3亿元,同比增长5.4%。

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