首页 推荐 图说视频经济公司金融专栏智库人文活动中经实时报
开发商闻风涨价 有销售称几百块钱就可代开工作证明 人才购房政策出台 佛山楼市躁动
2019-12-07 09:32 作者:郑炳巽 童海华 来源:中国经营报

本报记者 郑炳巽 童海华 佛山报道

12月初的深夜,随着北风的侵袭,佛山市一夜入冬。11月底,随着一纸人才购房政策的出台,佛山楼市暖风拂来。

佛山楼市突然开始变得躁动不安,表现在开发商在接到《通知》的当天通宵营业,取消原有优惠、上调价格;也表现在开发商和中介抓住政策的“漏洞”,通过代开工作证明的方式,为客户取得购房资格。《中国经营报》记者更是陆续接到销售人员的电话,被催促抓紧上车,以免错过调价静默期。

专家指出,政府在出台政策时,应在开发商销售方面做适当约束,避免人才政策打折。记者致函佛山市住建局,就如何规范市场行为等进行采访,截至发稿未获回复。

开发商闻风涨价

11月29日,佛山市人力资源和社会保障局、佛山市住房和城乡建设局联合发布的《进一步完善人才住房政策的补充通知》(以下简称《通知》)甫一出台,就让2017年“限外”以来的佛山楼市瞬间躁动起来。

合富研究院(佛山)发布的佛山市场周报(11.23-11.29)指出,“本周五佛山出台了限购放松政策,整体市场热度有所回升,尤其限购区。住宅市场供应火热,签约量持续攀升,其中禅南顺等临广板块众多项目当晚通宵营业,更有部分项目趁机高调提价。”

而根据安居客佛山的统计数据,11月25日至12月1日,佛山全市住宅成交2321套,合计26.68万平方米,环比上涨12%。仅11月29日至12月1日3天时间,新房住宅成交就达到1307套。货量新增方面五区均增加,拿证入市共计3102套,环比上涨13%。

12月3日,记者前往包括北滘、桂城、奇槎在内的多个限购区域,发现不少楼盘价格已经闻风上涨。

位于顺德北滘的合景天銮,正在对外销售11~13座3个不同面积的小户型刚需房,销售人员透露,原先均价在2.2万~2.4万元,新政策出台后,价格已经调整至2.3万~2.5万元,涨幅在1000元左右。对方还透露:“第14座准备近期加推,本来正在确定具体定价,结果政策一放松,定好的价格可能要上升了。”

与合景天銮相距20分钟车程的“中国铁建领秀公馆”推销中介告诉记者,在售的小面积户型,带装修均价1.8万~2万元,毛坯房1.5万~1.7万元,已经是上调了3%之后的价格。对方透露:“29日出松绑政策,接下来两天我们都在加班加点接待客户。”12月4日晚,佛山又发布了《通知》的操作指南,明确人才购房细则。就在指南发布半个小时之后,楼盘销售人员给记者来电,表示“12月10日,我们要再上调5%的幅度”。

同样的,位于禅城奇槎的“中粮珑湾祥云”销售人员透露,正在售的大户型毛坯房均价2.4万~2.5万元,比起松绑之前,已经上涨了1000元。

深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉认为,佛山此次放松限购,更多应该从正面角度解读。他指出,“佛山作为一个制造业大城市,如果想要让产业结构调整升级迈上一个新台阶,很大程度需要人才的帮助。面对周边城市的人才竞争,佛山也需要出台政策,吸引人才、留住人才。”

广东省房地产研究会执行会长韩世同认为,“目前整体市场求稳,如果佛山因为新政导致房价上涨,当地是有责任重新抑制房价上涨的。如果想通过新政来促进成交,则是符合稳定的原则的,开发商不应该借机涨价,而是先出货。”

几百块就能代开工作证明?

这边厢,开发商打着新政策的旗号劝说购房者尽快上车,但是那边厢,摆在购房者面前的,还有一个关于购房资格获得的问题。

根据上述《通知》,有两类人才享受此次人才购房政策。第一,认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才,享受佛山市户籍人口购房政策。第二,在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

而根据12月4日晚佛山发布的细则解释,在佛山工作分为“有工作单位”与“自主创业或灵活就业”两种。前者需提供劳动合同、聘用合同、个人城镇职工社会保险参保材料、个人所得税纳税记录4项材料之一,后者需提供营业执照复印件、个人城镇职工社会保险参保材料、个人所得税纳税记录3项材料之一。

* 除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

* 未经本网授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用上述作品,违者将被追究法律责任。

* 凡本网注明“来源:中国经营网” 或“来源:中国经营报-中国经营网”的所有作品,版权均属于中国经营网(本网另有声明的除外)。

* 如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。

* 有关作品版权事宜请联系:010-88890046 邮箱:banquan@cbnet.com.cn