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招商蛇口销售增速放缓 打包商业资产上市
2019-11-30 09:43 作者:翁榕涛 赵毅 来源:中国经营网

本报记者/翁榕涛/赵毅/广州报道

正在调整战略方向的招商局蛇口工业区控股股份有限公司(001979.SZ,下称“招商蛇口”)遭遇了“多事之秋”。

此前,招商蛇口旗下的广州三大旗舰项目之一的黄埔招商雍景湾,被曝欠楼盘网、房助手等电商平台共计逾100个中介人员佣金。

知情人士谢先生告诉《中国经营报》记者,“从去年开始,由于招商蛇口方面没有结清尾款给电商平台,导致我们迟迟未能拿到钱。”

招商蛇口披露的2019年10月销售简报显示,10月份公司实现合同销售面积86.26万平方米,环比下降16.71%,同比增加18.72%;合同销售金额170.61亿元,环比下降27.27%,同比增加2.47%。

根据已有数据测算,10月销售均价为19778.58元/平方米,环比下降12.67%,同比下降13.68%。

有中介被拖欠佣金

公开资料显示,招商雍景湾位于黄埔中新知识城,总占地面积为179039.00平方米,开发商为天骄(广州)房地产开发有限公司,于2017年7月取得预售证,项目规划建设2446户,已售住宅套数2140套,未售套数236套,包括高层住宅、多层住宅以及别墅三种产品。

从销售情况来看,该楼盘目前整体去化率已达87.48%。项目主推建面约89~100平方米三房,带装修均价约2.5万元/平方米;建面约105~121平方米复式,毛坯均价约1.9万元/平方米;建面约130平方米平层,均价约3.2万元/平方米。

据了解,招商雍景湾楼盘在销售过程中,采取和电商平台合作,再分发给各个地产经纪公司的方式,即招商雍景湾项目公司和涉事的电商平台楼盘网、房助手、楼讯网等多个平台签订销售佣金合同,之后电商平台再和中介对接结算佣金。

知情人士周婷(化名)表示,她原本在一家中小地产经纪公司工作,在接了楼盘网、房助手的销售任务后,在招商雍景湾担任销售人员,从去年开始前后累计20多万元佣金,但直到现在都没结清。

周婷告诉本报记者:“之前招商那边的对接人承诺的都是今年10月份结清,但没有做到,最近一次沟通是在11月13日,对方却说之前的负责人离职了,也没有给出任何解决方案。”

被拖欠佣金的中介们自发组建了微信群,该群目前已经有120多人,据谢先生表示,“从去年开始,已经组织沟通三次了,每次沟通后,佣金都返还一些。”

据谢先生不完全统计,最开始的时候,招商蛇口拖欠所有中介佣金超过800万元,在一年多的时间,经历多次沟通后,目前已经结算了接近一半,但还有三四百万元没完全结算。

本报记者就此事采访招商蛇口相关负责人,对方表示,“据核实,广州招商雍景湾委托销售代理平台公司进行销售并已结清2018年度所需结算佣金,与中介经纪人无直接业务合作关系。此次讨薪问题属于中介经纪人与平台代理公司双方之间的问题,与我司并无直接关联。”

本报记者曾就中介讨回佣金一事致电楼盘网相关人员,对方表示不方便接受采访。

谢先生指出,“电商平台因为和招商蛇口还有不少合作关系,因此不愿意站出来。”在招商蛇口以及电商平台没有共同给出明确答复的情况下,谢先生及被拖欠佣金的部分中介们仍会坚持寻找解决方案。

增速放缓 借助线上平台清货

招商蛇口销售额在近期显著放缓,公告显示,10月份公司实现合同销售面积86.26万平方米,环比下降16.71%;合同销售金额170.61亿元,环比下降27.27%。

2019年1~10月份招商蛇口累计实现合同销售面积919.29万平方米,累计合同销售金额1791.01亿元,已完成全年目标2000亿元的89.55%。

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