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上海豪宅花样促销“冲刺年关”
2019-11-23 10:04 作者:郭阳琛 张玉 来源:中国经营网

本报记者 郭阳琛 张玉 上海报道

深圳日前调整“豪宅税”的举措在搅动楼市的同时,也一度引发行业对于豪宅市场的关注。

事实上,临近年关,各家房企多个高端项目入市频率也在逐渐加快。丽兹行豪宅研究院数据显示,2019年第三季度上海市新房市场成交量18407套,环比上升4.16%,同比下降4.85%;其中豪宅成交1134套,环比上升5.88%;上海市共计有18个豪宅项目入市,环比猛增125%。

另据《中国经营报》记者不完全统计,今年最后两个月,将有复地雅园、静安天御、八埭头滨江园等10个高端豪宅项目集中入市,总计近2000套房源。

连日来,本报记者走访了复地雅园、八埭头滨江园、云锦东方等项目,发现各项目总体而言认筹较为火热,前来看房的顾客不在少数。其中,上海市徐汇区滨江板块豪宅项目云锦东方开盘两个半小时狂销40亿元,几近售罄。

不过,在冲刺利润的“年关”,如何加快高端豪宅项目的去化也是房企不得不面临的难题。就此,记者联系了复星集团、上海东航等公司,截至发稿,并未收到回复。

近2000套豪宅集中入市

11月18日,豪宅项目云锦东方高调入市,尽管只有88套房源,供应面积却高达4.2万平方米,将近上周上海全市供应面积的一半。

云锦东方的出现,也让上海豪宅楼市重新“热闹”起来。记者统计发现,今年最后两个月,将有复地雅园、静安天御、八埭头滨江园等10个高端豪宅项目集中入市,总计近2000套房源。

“豪宅一直有下半年规模上市的惯例。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示,从市场交易节奏来看,一般是刚需先热,带动改善,最后才传导到豪宅市场;从房企的角度来看,上半年如果销售不理想,下半年需要抓紧销售和回款任务。一线城市本身是企业利润重要来源,豪宅类项目抗跌性好,稍微降低价格就会激起市场销售热情,对完成销售业绩有积极推动作用。

11月13日,记者实地走访了位于上海杨浦区杨浦路633号的八埭头滨江园项目。在样板间,置业顾问告诉记者,本次项目于本月18日开盘,户型面积为131平方米~307平方米,总共128套房源,均价约为10.9万元/平方米。“大筹(记者注:由公证处公证,一般为7天时间,认筹金占房屋总价的20%)每组280万元,从10月28日开始,一共募集了90多组。现在小筹(记者注:开发商行为,对于没有认大筹的人提供选房机会,具体的认筹金由开发商定)还在继续,每组150万元,买到的机会还是很大的,不少顾客以其他人的名义重复认筹。”

而位于黄浦区昼锦路180弄的复地雅园,作为年末黄浦区的“独苗”,其位于豫园板块的区位优势也格外引人瞩目。

11月13日傍晚6点,记者来到该项目售楼处,发现仍有两三对顾客正在看房。据置业顾问介绍,该项目二期已于2017年交付,此次三期共有178套房源,为89平方米~179平方米的精装修小高层,预计2021年交房,“预售证很快就会下来,月底就会开始认筹,最晚12月份也会开盘,预计价格12.5万元/平方米左右。”

记者走访发现,复地雅园项目此次准备出售的两栋楼目前已经封顶。“现在项目建筑主体已经全部完成了,未来一年多时间主要‘深耕’装修,毕竟装修正是我们项目的亮点,一个厨房的装修费用就超过70万元。”该置业顾问说。

成交量分化明显

多套豪宅“冲刺入市”背后,其成交量却呈现出明显的分化趋势。

11月18日,作为上海市稀缺的高端顶级豪宅产品,云锦东方正式开盘。尽管单套总价高达5000万元,最终,除了3套顶楼复式和1套底楼,其余全部售罄。两个半小时劲销40亿元。

记者在采访中了解到,云锦东方位于2035年上海城市规划中CAZ中央活动区范围内,由10栋20层的高层公寓组成,此次云锦东方二期将开放最后的两栋8、9号楼,整个小区全部由超过400平方米的大平层户型组成,精装修交付。

业内人士告诉记者,云锦东方每次取证开盘有“两高”,认筹率高,认筹顾客转化率高。“以去年8月项目上一次开盘为例,当时推出一期2栋高层共82套房源,结果认筹人数为94组,认筹率约115%,也是当天开盘就将近‘日光’。”

然而,云锦东方的“日光”神话,也并不是所有豪宅项目都可奢望的。

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