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粤泰股份债务困局
2019-11-23 09:42 作者:陈靖斌 来源:中国经营报

根据中国裁判文书网2018年12月4日的《中国工商银行股份有限公司广州西华路支行与广州粤泰集团股份有限公司、广州粤泰控股集团有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书》显示,2015年4月,被告集团公司向原告工商银行申请借款。双方于2015年6月5日签订合同编号为2015年西银开字2号的《房地产借款合同》,约定粤泰股份向工商银行借款7.5亿元,贷款期限3年。

粤泰股份提供其名下坐落于广州市越秀区的地块作抵押物,且由粤泰股份控股公司及自然人被告杨树坪提供连带责任保证担保。

然而其中5800万元的贷款于2018年6月5日逾期。根据判决书显示,粤泰股份未能按期偿还贷款本金及利息,工商银行多次通过电话、上门催收等措施向被告提示履行按期还款的约定,但被告仍未执行。2018年6月5日工商银行向被告集团公司发出《中国工商银行催收欠款通知书》,要求其立即归还全部贷款本息。截至2018年6月5日,粤泰股份拖欠工商银行两笔贷款借据合计本金人民币5800万元及利息人民币110984.97元,本息共计58110984.97元,且控股公司、杨树坪亦没有履行其连带保证责任。

最终广州市中级人民法院判决粤泰股份在判决生效十日内向工商银行支付偿还贷款本金5800万元和逾期利息。

2019年5月7日,中国裁判文书网再次发布了粤泰股份与山东省国际信托股份有限公司(以下简称“信托公司”)的金融纠纷二审判决。根据判决书显示,2017年12月10日,信托公司与粤泰股份公司签署了《信托贷款合同》,粤泰股份向信托公司贷款人民币3亿元,借款期限为1年。

上述贷款合同签订后,信托公司向粤泰股份发放了3亿元贷款。

粤泰股份公司于2018年9月25日偿还了2018年9月20日之前的利息7666666.67元,但其余未按时支付。最终判决粤泰股份于本判决生效之日起十日内偿还信托公司合计300500555.56元。

此外,记者在天眼查发现,粤泰股份控股股东粤泰控股及其一致行动人广州豪城、城启集团、广州新意、广州建豪、粤泰控股、西藏棕枫、诺远资产分别被北京市第三中级人民法院、广州市荔湾区人民法院以及上海市嘉定区人民法院在2018年、2019年公示为失信公司,失信原因均为未履行法院判决义务,其中也涉及到与北京中泰创盈企业管理有限公司3.05亿元债务纠纷。

断臂求生

早在2018年11月14日,粤泰股份就被曝出债务危机。

当时粤泰股份发出的公告显示,因涉及借款纠纷,整个集团共11个账户被冻结,司法冻结金额10.16亿元,实际被冻结的金额为442.36万元。5处资产被查封,涉及房产、土地使用权。受此波及,广州粤泰集团股份有限公司位于海珠区革新路广船机械厂厂区“城启天鹅湾二期”项目的170套房屋及两层地下室汽车库将轮候查封。

事实上,今年以来,为了求得生存,粤泰股份进行了多方筹资。这其中既包括获得北方国际信托的授信,也包括出售项目给世茂。

4月24日,粤泰股份宣布,北方国际信托将为其提供不超过63亿元的授信规模。

其中,北方信托将通过债务重组及新增开发资金的方式,为粤泰股份旗下广州天鹅湾二期和广州侨林苑底商、江门市悦泰置业有限公司名下江门悦泰70层、淮南恒升天鹅湾置业有限公司名下淮南公园天鹅湾、淮南粤泰天鹅湾置业有限公司名下淮南洞山天鹅湾共计五个项目,提供48亿元融资,以及不高于15亿元投融资合作。

融资授信仍迟迟未到位,粤泰股份再度变卖多地资产。

今年6月5日晚间,粤泰股份接连发布了三份公告。文件披露的内容显示,其淮南“公园天鹅湾”及淮南“洞山天鹅湾”两个项目分别进行了部分股权的转让。6月9日晚间,该公司又发布了多份公告称,除了以上两个项目外,又再次与世茂旗下公司签署了《广州天鹅湾二期项目在建工程转让协议书》《广州嘉盛项目在建工程转让协议》。

另外,粤泰控股子公司深圳市大新佳业投资发展有限公司也将其全资子公司深圳市中浩丰投资发展有限公司20%股权进行了转让。5个项目总的合作对价为63.9731亿元。

多方筹资,粤泰股份收到了成效。三季报显示,粤泰股份短期借款9.4亿元,同比下降74.73%;长期借款10.68亿元,同比下降36.67%。然而三季报债务危机虽有所缓解,但一波未平一波又起,10月31日,粤泰股份再度出现了因债务纠纷股权遭冻结的消息。

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