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两年半净亏损超10亿 青客公寓能否靠上市“续命”?
2019-10-17 16:25 作者:张伟 来源:投资者报

近两年,长租公寓运营商寻求上市的传闻时有发生,但大都是“只闻其声、不见其人”。最近,终于有一家长租公寓公司有可能在美国上市了。

10月8日,青客公寓在美国证监会官网披露了IPO招股书,成为国内首家准备上市的长租公寓运营商。招股书显示,青客公寓拟在纳斯达克上市,计划融资1亿美元。

据招股书显示,青客公寓最近两年半累计亏损约为11.17亿元(人民币,下同)。对于连续亏损的青客公寓来说,此番能否成功上市,已成为一个生死攸关的问题。

高速扩张下的隐患

公开资料显示,青客公寓成立于2012年。截至2019年6月30日,青客公寓旗下共有96854间房源。以房间规模计算,青客公寓是国内第三大长租公寓运营商,仅次于自如和蛋壳。

从创业之初的940间房,到申请IPO时的9万多间房,青客公寓过去6年在规模发展的同时,也留下了不少隐患。

首先,盈利遥遥无期。

据招股书显示,青客公寓2017年、2018年的营业收入为5.23亿元、8.9亿元,同期利润为-2.45亿元和-4.98亿元。而在2019年上半年,青客公寓的亏损已达3.73亿元。按照这个势头,青客公寓2019年全年的亏损恐将进一步拉大。

与此同时,青客公寓的账面资金也难撑起公司的烧钱速度。

财务数据显示,截至2019年6月30日,青客公寓的账上现金、现金等价物和限制性现金合计4.5亿元。按照2018年烧掉5.8亿元的情况来看,青客公寓的现金流难再维持一年,通过上市等渠道融资已经迫在眉睫。

其次,关于公司的负面消息不断。

黑猫投诉显示,截至今年6月底,有关青客公寓的投诉共有505项,投诉内容多为与租客有关的收费不透明、房租难退、消费分期等合同纠纷。

这其中,消费分期更是青客公寓被投诉的“重灾区”。

据招股书,青客公寓主要采用“租金打折”的方式吸引租客向其合作的金融机构借款,预付半年房租的折扣为5%,预付全年房租的折扣为10%,租客如果有资金压力,可申请向青客公寓合作的金融机构办理消费分期,最长能办理26个月的分期贷款,申请通过后,金融机构将款项一次性打到青客公寓账户,租客每个月再按分期的金额归还给金融机构。

对租客来说,一旦消费分期还不上,则面临信用违约的风险。还有租客表示,签约的时候,根本不清楚消费分期的明细,在向金融机构还款的时候才发现费用太高,这种情况导致纠纷不断。

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