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深圳旧改灰色利益链调查:6个投资客炒一栋回迁房
2018-10-27 08:25 作者:陈靖斌 童海华 来源:中国经营报

随着深圳楼市政策的进一步收缩,深圳商品房投资潮在逐步地冷却,然而深圳的投资热情并未因此销声匿迹。记者调查发现,存在众多历史遗留问题的无产权旧改房成为了投资客在深圳又一波追逐的热土。

近日,《中国经营报》记者发现,位于深圳市龙岗区的各大城市更新项目中均存在大量无产权回迁房交易。“龙岗保利回迁房”“龙岗万科回迁房”……一个个打着“无需社保、不限购、买到就是赚到”的明码标价的回迁房公开在百度贴吧中的“旧改吧”“城市更新吧”“深圳旧改吧”以及赶集网上挂卖销售。

一份资料证明显示,一栋总建筑面积为949平方米的房屋回迁房被7人所瓜分,其中一位为业主,其他6人均为投资客。随着记者的深入调查,一条潜藏在百度贴吧,赶集网,利用“历史遗留+开发商确权”的城市更新投资炒房的利益链逐渐浮出水面。

一栋房屋被7人瓜分

“通过我们可以直接和开发商签署拆迁协议。”近日,记者通过互联网途径,找寻到了专门做无产权旧改房买卖的中介。据其介绍,他们对无产权旧改房的非法买卖已经做了有两三年的时间,对于无产权回迁房确权问题早已“轻车熟路”。

事实上,无产权旧改房的买卖市场在法律界定上难以被认可,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,未完成回迁的旧改房没有商品房房产证,私下交易属于违法行为。然而该法律规定却早已被“架空”。

记者跟随中介人员来到了位于深圳市龙岗区龙城街道龙西社区楼吓、对面岭片区,据了解,该片区旧改项目有不少村民委托的回迁房在售,项目承揽公司为深圳市勤诚达集团有限公司与保利置业集团有限公司合资的保诚房地产开发有限公司,该城市更新片区规划有四期工程,其中一期已经拆平开始动工建设,目前在买卖的是二期的回迁房。

据2014年3月31日龙岗区城市更新局的官网《关于龙城街道龙西社区楼吓、对面岭片区更新单元相关内容的补充公示》介绍,龙岗区龙城街道龙西楼吓、对面岭片区更新单元经市政府批准已列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》,其更新单元面积为339280平方米,拆除重建范围面积298940平方米。

而在这其中,一房屋基底面积为94.9平方米,总建筑面积949平方米的房屋竟被7人所瓜分。据中介提供此前已签署完毕并盖了公章的资料显示,该房屋7名权属人中只有1名为村民,其他均为投资者。在其出示的盖有保诚房地产开发有限公司公章的测绘报告复印件记者发现,其余6位是分别来自汕尾市陆河县或深圳市本地的投资客。

中介表示,为了确保投资者能拿到盖有开发商公章的拆迁补偿协议,除了需要准备测绘报告外还需准备村股份公司对测绘报告面积的拥有证明。

根据一份盖有深圳市龙西股份合作公司楼吓分公司公章的证明记者发现,该证明标注了位于龙岗区龙城街道龙西社区楼吓居民小组的某土地,证实一栋测绘出的房屋基地面积为94.9平方米,总建筑面积949平方米的房屋被7人所分。

中介告诉记者,李霞(化名)为本地村民,其他均为投资客。“过来投资回迁房都是购买100平方米、120平方米左右的整数建面,过渡期间租金按22元/平方米进行赔付,项目建成交房后你当时买了多少面积的回迁房就置换给你多少面积的商品房。”

巨额的利润回报

事实上,无产权回迁房非法买卖在深圳各区域存在多年,且形成了一条成熟的灰色利益链,众多无产权回迁房非法买卖信息在百度贴吧“旧改吧”“城市更新吧”以及赶集网公开挂售,更有甚者直接开设了“深圳小产权房网”挂售,许多投资者蜂拥而至。而其背后隐藏着巨大的利润回报。

根据《中国经营报》记者此前调查报道,一幅由中介公司制作的宣传海报显示,绿海城平湖辅城坳旧改项目分为意愿征集、签协议、拆迁、打地基、封顶以及交楼等6个阶段,每个阶段的售价也节节上升,每平方米分别为16000元、25000元、35000元、45000元、50000元以及60000元的上升幅度,完成全部流程预计需要4年时间,价格增长幅度惊人。一位名为赵文(化名)的中介人员表示:“乐观估计,明年就能开始签约,大概4年后就能交楼。”按此计算,购买回迁房在4年内的投资总回报率高达275%。

“保利置业刚入驻时回迁房单价在1万元出头,现在已经升到了23500元/平方米,周边商品房房价已经涨到40000~50000元/平方米了,回迁赔付的红本房至少能卖50000元/平方米以上。”另一位中介人员也向记者“打包票”。

本报记者发现,由于深圳市楼市长期以来的供不应求,外加商品房、二手房“限购”“限外”“限售”的楼市调控政策,使得“不限购”“不限外”的无产权回迁房灰色交易市场成为了众多投资者瞩目的焦点。一份盖有公章的证明以及协议,更是让投资者对得以确权补偿倍增信心。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。